Пока ещё не утихли страсти по поводу запрета хостелов в жилых многоквартирных домах. Сайты объявлений пестрят предложениями о продаже теперь уже бывших хостелов и минигостинниц. Но продаются они уже не как готовый бизнес, а как простые жилые помещения.
Чтобы "зарегулировать" этот вопрос более основательно чем просто введение запрета, Государственная Дума РФ решила официально изменить порядок перевода квартир из жилого помещения в нежилое. Ведь именно эта процедура предшествует открытию любого бизнеса на площади бывшей квартиры.
Итак, какие же новые условия и требования теперь нужно выполнить, чтобы использовать свою квартиру для зарабатывания денег?
1. Первое условие: для того, чтобы вывести квартиру в нежилое помещение, квартира должна иметь отдельный вход. Как правило, по умолчанию квартиры на первых этажах не имеют отдельного входа. А для того, чтобы сделать такой вход, например с тыльной стороны дома, нужно вырезать проём в несущей стене. А, следовательно, без согласования с большим количество инстанций такие работы не организовать. Для примера, проём в несущей стене нужно согласовывать даже с главным архитектором компании застройщика, с центром гигиены и эпидемиологии, с жилищным агентством и другими различные органами.
Это и до введения новых правил было сложно и дорого. А теперь и подавно.
2. Второе условие: по новым правилам для того чтобы перевести свою квартиру в нежилое помещение, вы также должны получить письменное (официальное) согласие всех владельцев соседних, примыкающих к вашей квартире помещений. А также согласие общего собрания всех собственников.
Интересно, какой процент закрывающихся хостелов и минигостинниц может похвастаться выполнением этих двух требований? Скорее всего цифра стремится к нулю. Ведь рыночная цена квартиры, по соседству с которой разместился хостел сразу падает на 10-15 %.
Какие ещё бизнесы могут пострадать от введения новых правил?
Но не стоит забывать, что новые правила касаются не только хостелов и миниотелей. Очень часто в квартирах открываются салоны красоты, парикмахерские, магазины и даже детские сады с яслями, особенно популярны у коммерсантов квартиры на первых этажах. здания. И если в случае с отелями, собственники соседних квартир, как правило, в 100 % случаев выступают против подобного соседства. То, например, магазины или детский центр иногда очень удобен в жилом доме и его наличие могли бы поддержать многие жильцы. Но теперь достаточно лишь одного голоса против, чтобы квартира осталась квартирой.
Плохо это или хорошо покажет время. Сейчас сравнивать не с чем. мы слишком привыкли, что почти в каждом доме есть парикмахерская или маленький магазинчик. И понять что произошло мы сможем лишь тогда, когда их исчезновение станет повальным и повсеместным. Тогда и посмотрим лучше стало или как.
Подписывайтесь на наш канал и следите за новыми историями проживания/выживания в городе и в собственном доме!
© Компания «Теплозел» 2019 г. / Ремонт квартир и загородных домов