Выбор земельного участка - первый шаг на пути к загородной жизни. Шаг, который во многом влияет на процесс строительства и уровень будущего комфорта проживания. Поэтому не стоит недооценивать важность этого этапа и подойти к выбору ответственно.
Не забудьте учесть или обратить внимание на следующие пункты:
1. Определитесь с площадью участка, с планируемыми постройками.
2. Для необходимых целей выберите категорию земли и вид разрешенного использования земли.
· Для строительства частного дома лучше выбирать из земель под ИЖС - индивидуальное жилищное строительство,на таком участке запрещено выращивание домашнего скота.
· ЛПХ - личное подсобное хозяйство, делится на 2 типа - полевое или приусадебное. Возможно разведение скота, но есть ряд ограничений на постройки.
· Построить дом можно и в СНТ - садовое некоммерческое партнерство и в ДНП -дачное некоммерческое партнерство, но приготовьтесь к регулярным членским взносам и денежными вливаниями на нужды поселка, трудностям с подключением инженерных коммуникаций, в первую очередь газа и больших сложностей с пропиской.
Также возможно изменение категории земли ИЖС на ЛПХ и обратно. *
3. Определите и составьте список требований к местной инфраструктуре на наличие
- Дорог.
- Газопровода.
- Электросетей.
- Детского садика.
- Школы.
- Сети связи - мобильные, интернет.
- Больницы
- Аптеки, магазина
- Другие критерии.
Отнеситесь с осторожностью, к словам продавца земельного участка о скором проведение - газа, воды, дорог, сетей и тому подобного. В некоторых случаях проведение или подключение интересующего критерия затягивается на неопределённый период или дорого стоит.
4. При выборе земельного участка обратите внимание на :
- Форма и уклон участка.
- Близость к трассе - постоянный шум, производимый машинами, не приносит радости.
- Деревья и постройки на участке. Демонтаж построек недешевое предприятие - снос, вывоз строительного мусора. Рубка деревьев требует специального разрешения.
- Уровень грунтовых вод (УГВ) и тип грунта. На основе соседних участков, но не стоит исключать случаи разницы в составе грунтов и уровня грунтовых вод по отношению к соседним участкам. До строительства дома не стоит пренебрегать инженерно-геологическими изысканиями, на основе которых в дальнейшем будет разрабатываться проект строительства дома.
- Изучите наличие местных предприятий, как пример - соседство с птицефабрикой то еще "удовольствие".
- Это же касается соседей с подсобным хозяйством.
- Обратитесь в опытное риэлтерское агентство для сопровождения сделки по покупке участка, которое выяснят что с документацией, какие возможны риски при покупке. Если сомневаетесь, а участок понравился, оформите в страховой компании титульное страхование при покупке участка - страхование сделки.
- До окончания оформления сделки лучше заказать или по возможности получить топосъёмку участка и согласовать в необходимых инстанциях. Только так вы обезопасите себя от покупки участка с невозможностью строительства из-за прохождения скрытых коммуникаций. Кроме того, съемка понадобиться в дальнейшем при подключении коммуникаций.