В четырех жилых комплексах бизнес-класса в Москве доля ипотеки превысила 70%, подсчитали эксперты Urbanus.ru на основе данных Росреестра. Однако для сегмента в целом это не характерные цифры.
Топ-10 новостроек бизнес-класса с наибольшей долей ипотечных сделок *
Еще в 23 столичных новостройках бизнес-класса (около трети от всей экспозиции) доля объектов, реализованных в ипотеку, начинается от 50%.
Примечательно, что в топ-10 проектов с наибольшей долей ипотечных сделок нет ни одного из лидеров продаж.
Только в 5 из 10 самых востребованных комплексов сегмента уровень ипотечной активности превосходит средний показатель.
Это «Символ» (57,89%), «Метрополия» (54,89%), LIFE-Ботанический сад (51,75%), «Фестиваль парк» (51,35%) и Freedom (50,00%).
В ЖК «Зиларт» (1 место в рейтинге самых продаваемых новостроек бизнес-класса) и ЖК «Небо» (3 место) доля кредитных сделок ниже 40%. В ЖК «Серебряный фонтан» (5 место) данный показатель и вовсе составляет 26,57%.
Вопреки распространенному стереотипу, ипотека сама по себе не делает статистики, она — увеличивает потенциальную аудиторию проекта. В реалиях бизнес-класса ипотека является значимым, но все же не решающим фактором коммерческого успеха,
- комментирует результаты исследования руководитель Urbanus.ru Ольга Хасанова.
За проектами с высокой долей ипотеки, как правило, стоят специальные соглашения между банками и застройщиками.
Так, МФК Match Point фактически управляется структурами группы ВТБ, которая на правах эксклюзивного оператора ипотеки выдает кредиты по ставке от 6,9% годовых. Также у нее длительный опыт сотрудничества с компаниями AFI Development и Tekta Group. Последняя активно взаимодействует и со Сбербанком.
ФК «Открытие» даже после ноябрьского повышения ставок сохранила льготные условия для покупателей в ЖК «Хорошевский»: в первый год для них действует ставка в 5%, в последующие — от 8,9%.
«Московский Кредитный банк» выдает покупателям аффилированной с ним компании «Инград» кредиты по ставке от 5,9% в течение первого года и от 8,99% в дальнейшем.
Концерн «Крост» завершил I квартал 2019 года в статусе рекордсмена по ипотеке - в его ЖК «Невский» доля кредитного жилья достигла 97,06%, в ЖК Wellton Towers — 82,81%.
Отчасти это объясняется наличием поддержки со стороны Сбербанка (ставка от 6% годовых в ЖК «Невский») и ВТБ (ставка от 8% годовых в ЖК Wellton Towers).
Однако основной массив лотов реализуется через механизм рассрочки, которая юридически оформляется как ипотека.
Рассрочка предоставляется на период до 1,5 лет при минимальном размере первого взноса в 20% (в «Невском») или 30% (Wellton Towers) от общей суммы.
Ранее мы составили ТОП-10 самых дорогих сделок на рынке первичной недвижимости в Москве и рассказали, почему богатые москвичи стали чаще покупать квартиры до 40 кв.м.
______________________________
Подписывайтесь на Urbanus.ru — мы знаем еще много интересного о жилой недвижимости.