На первый взгляд кажется, что подарить квартиру легко. Но процесс чаще всего затрудняется из-за того, что не каждый осознаёт смысл договора дарения. Подробнее об этом расскажет ГородКвадратов.ру.
В каких случаях договор дарения можно оспорить
Как показывает практика – в суде частыми являются случаи оспаривания договоров дарения. Хуже всего, если даритель находится в тяжёлом состоянии или в очень преклонном возрасте. Такие сделки, как правило, оспаривают наследники, не согласные с решением дарителя.
Бывают случаи, когда даритель не учитывает, что дарение – безвозмездная сделка. Если будет подтверждена взаимовыгода сторон, то договор может быть признан недействительным.
Человеку, в пользу которого составлен договор, нужно заплатить установленный налог. В список лиц, которые освобождены от уплаты налога, входят основные близкие родственники дарителя.
Продать жильё, полученное по договору дарения, можно только спустя 3 года.
Договоры дарения квартиры имеют «обратную силу». Все случаи подробно рассмотрены в ГК РФ. Также даритель вправе получить квартиру обратно, но этот аспект необходимо указать в договоре.
Как уменьшить вероятность оспаривания договора дарения
Следует заключать договор не просто в обычной форме (письменно), а при помощи нотариуса. Нотариус грамотно объяснит сторонам, осуществляющим сделку, все составляющие договора.
Нужно иметь на руках справки о состоянии здоровья дарителя (что он не числится на учёте в разного рода диспансерах).
Важно проверить, вправе ли даритель совершать такого рода сделки (нет ли ограничения дееспособности).
Передавать недвижимость в дар не имеют права несовершеннолетние и граждане, которые занимают государственные должности (объект дарения которых связан с их профессиональной деятельностью).