В моей практике был такой случай, когда неправильно оформленный договор купли-продажи квартиры чуть было не лишил продавца и денег и права собственности на жильё. Отстоять его права удалось только в суде и не с первого иска.
Дело в том, что перевод должником (продавцом) своего долга на другое лицо (покупателя) допускается лишь с согласия кредитора (поставщика коммунальных услуг). Это требование содержит статья 391 Гражданского кодекса РФ.
Несоблюдение указанного требование делает договор недействительным. Но не полностью, а в части перевода долга.
Теперь представьте ситуацию, когда квартира была продана за сумму долга по коммунальным платежам с условием его выплаты покупателем.
Все верно. Квартира оказалась в собственности покупателя. А долг по платежам был полностью взыскан с продавца.
Договор в части продажи квартиры законен, так как сторонами был определен предмет продажи, его стоимость и бессрочная обязанность покупателя выплатить стоимость квартиры другому лицу.
От такой неприятности не спасло продавца даже нотариальное оформление сделки.
После долгих судебных разбирательств истцу (продавцу) все-таки удалось взыскать с ответчика (покупателя) стоимость квартиры как необоснованное (выражаясь юридическим языком - неосновательное) обогащение.
Уважаемые читатели, если Вам понравилась статья, ставьте лайки и подписывайтесь на канал.