Покупка непроверенной квартиры может привести к целому ряду проблем. У всех квартир своя история, которую обязательно проверять перед покупкой. Иначе вы можете столкнуться с серьезными проблемами: вплоть до признания сделки недействительной и выселения через суд. Бывает так, что наследники внезапно появляются уже после того, как квартира стала вашей. Или человека обманули, продав чужую квартиру.
Поэтому прежде чем принять решение о покупке, нужно проанализировать все нюансы, связанные с квартирой. На что стоит обратить внимание перед покупкой? Квартиру нужно проверять по ряду документов. В этой статье разберемся, на что именно смотреть и когда отказываться от сделки.
Проверяем "вторичку" перед покупкой
Проверка кваритры перед покупкой вторичного дилья обязательна. Это поможет в дальнейшем избежать целого ряда проблем. Иначе после покупки могут возникнуть неприятные подробности: долги, штрафы, квартиранты и долевые владельцы. Поэтому обязательно проверьте семь этих вещей прежде чем принять окончательное решение.
Выписка ЕГРН
Её нужно заказать на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1
Обратите внимание на:
- соответствие ФИО собственника по данным Росреестра и бумажным документам
- ограничение права
- залоги объекта
- прочие отметки
У собственников обязательно запросите выписку из ЕГРН. Её стоимость - 300-400 рублей. Выписка действительна только 30 дней. В случаях, когда покупка недвижимости откладывается, нужно запросить выписку повторно. За этот срок в квартиру уже могли кого-то прописать.
2 - Росреестр
Ссылка на сайт Росреестра - https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
Порядок проверки:
- Введите кадастровый номер и адрес объекта
- Посмотрите, одинакова ли площадь квартиры в выписке ЕГРН (свидетельстве о праве собственности) и в базе Росреестра
- Проверьте, совпадает ли фактический адрес в базе Росреестра и в документах.
3 - Суды и судебные дела
Проверьте информацию на сайте своего городского суда:
- Введите адрес прописки или регистрации собственника
- Введите адрес приобретаемого объекта недвижимости
- ФИО собственника
- Посмотрите, были ли судебные дела по данному ФИО
4 - Банкротство хозяина квартиры
Нужно обязательно проверить, является ли владелец банкротом. У банкротов нельзя покупать квартиру, так как в данном случае очень вероятно расторжение сделки и изъятие имущества. Поэтому покупайте объекты только по рыночной цене, в противном случае конкурсный управляющий может аннулировать сделку и вы не только останитесь без квартиры, но и будете вынуждены платить штраф. Нельзя покупать квартиру у банкрота физлица или ИП по заниженной стоимости.
Проверить можно в реестре сведений о банкротстве: http://bankrot.fedresurs.ru/DebtorsSearch.aspx?attempt=1
Проверяйте:
- ФИО собственника по выписке из ЕГРН
- ФИО супруга или супруги собственника
- регион
- категорию банкротства
5 - Проверяем долги, штрафы, незавершенные исполнительные производства собственника квартиры
Наличие долгов, штрафов и незавершенных исполнительных производств собственника квартиры указывает на предбанкротное состояния.
В случае покупки такой квартиры, ждите прихода приставов и коллекторов. Вы будете вынуждены ответить на запросы судебных приставов, посколько теперь явялеетесь собственником квартиры.
Сайт службы судебных приставов http://fssprus.ru/
Порядок проверки:
- напишите ФИО собственника, супруга или супруги
- регион
- проверьте сумму долга
- смотрим, какие долги имеются у данного владельца.
6 - Архивная выписка из домовой книги
Запросите у собственника запись в домовой книги. Её дают на руке только лично собственнику или его доверенному лицу.
В паспортных столах одной из контор: ЖЭК, ЖЭУ, РЭУ, УК, или ТСЖ можно получить выписку. Выписка может находися и в мместном управлении федеральной миграционной службы – УФМС.
В ряде городов выписку выдают в специальных центрах МФЦ «Мои документы».
Обратите внимание, что риэлтору документ без доверенности собственника не дадут.
Есть и альтернативный способ понять сколько человек владеют квартирой и кто прописан в ней:
- Справка о регистрации по форме 9
- Справка о снятии с регистрации некоторых категорий граждан по форме 12
- Единый жилищный документ (ЕЖД)
7 - Смотрим действителен ли паспорт собственника
Проверить можно на сайте ГУВМ МВД России http://xn--b1afk4ade4e.xn--b1ab2a0a.xn--b1aew.xn--p1ai/info-service.htm?sid=2000
Нужно проверить не только паспорт самого собственника, но и документы его жены или мужа.
С помощью этих семи простых шагов вы сможете убедится в том, что квартира "чистая" и с ней не будет проблем после покупки. Мы настоятельно рекомендуем проверить все семь пунктов, ведь в противном случае можно столкнуться с целым рядом проблем после покупки квартиры.