Согласно ст. 446 ГПК РФ, у гражданина не могут отнять недвижимость, которая является для него единственным и пригодным для проживания местом. Но в рамках дела о банкротстве № 305-ЭС.18-15 724 кредитор добился изъятия из конкурсного имущества единственной квартиры. Решение не окончательное, предстоит новое рассмотрение.
Обоснования изъятия единственного жилья в рамках дела
- Размер жилья. Квартира должника имеет 5 комнат и занимает 3 этажа. Приобретена на заемные средства в сделке с недвижимостью.
- Прописка. На момент возникновения задолженности ответчик был зарегистрирован в другой квартире и по этому адресу не проживал.
- Банкротство физлица. Должник обратился с заявлением о признании себя банкротом. На основании решения суда с недвижимости был снят арест, что позволило должнику прописаться в «единственном» жилье с целью изъятия имущества из конкурсной массы.
- Злоупотребление правом. Должник попробовал подарить квартиру супруге. Суд посчитал это попыткой не исполнять вступивший в силу судебный акт и прекратить процесс взыскания имущества.
- Не были оспорены доводы кредитора о том, что должник предпринимает все возможное, чтобы изъять жилье из перечня имущества.
После признания физического лица банкротом и снятия ареста с квартиры должником могли быть предприняты меры по продаже квартиры. В результате такой сделки с недвижимостью добросовестный покупатель может оказаться в затруднительном положении в связи с текущим судебным процессом.
Поэтому каждому потенциальному покупателю квартиры стоит воспользоваться услугами юриста в сопровождении сделок с недвижимостью. Юрисконсульт проверит документы на жилье, сделает запросы в соответствующие органы, предоставит всю значимую информацию по недвижимому объекту.