Повышение интереса российских граждан к инвестированию в недвижимость в других странах свидетельствует о стремлении состоятельных людей защитить свои сбережения. Многие покупатели являются видными российскими бизнесменами или политиками.
Спрос на покупку недвижимости на Мальте и Кипре со стороны россиян увеличился на 40 %, и большинство из них претендуют на получение паспорта. Около 70 % всех сделок были совершены покупателями, ориентированными на жилую недвижимость с целью получения гражданства.
Мальта: гражданство за инвестиции
С тех пор, как в 2014 году была запущена мальтийская паспортная схема, более 700 инвесторов принесли Мальте 590 миллионов евро. Можно получить мальтийское гражданство сделав взнос 650 тыс. евро в государственный Фонд развития Мальты и купив или взяв в аренду имущество, а также если инвестировать от 150 тыс. евро в акции и облигации. Члены семьи инвестора получат гражданство за дополнительную плату от 25 до 50 тыс. евро на человека.
Гражданство Мальты, например, получили Борис Минц, российский миллиардер, владелец инвестиционной компании O1 Group, и Аркадий Волож, основатель крупнейшей в России поисковой системы Yandex.
Кипр – «запасной аэродром» для олигархов
С 2013 года чтобы стать гражданином Кипра за инвестиции заявитель должен вложить 2 млн евро в собственность или 2,5 млн евро в компании или государственные ценные бумаги. Не предъявляется никаких требований к языку или месту жительства, кроме посещения Кипра раз в семь лет.
Олег Дерипаска, российский олигарх, алюминиевый магнат подал заявку на получение гражданства Кипра. Его заявление было одобрено, и Дерипаска присоединился к сотням богатых людей, «купившим» кипрское гражданство и безвизовый доступ в Европейский Союз. Согласно документам, остров также предоставил гражданство Виктору Вексельбергу, главному акционеру Банка Кипра. Правда бизнесмен, возможно, предложение не принял. Вексельбергская группа «Ренова» в 2014 году сделала крупные инвестиции в пострадавший от кризиса Банк Кипра, купив почти 10% его акций.
«Лимассолград»: купить, чтобы уйти
С 2008 года Кипр предоставил гражданство 1 685 «иностранным инвесторам» - многие из которых жители бывшего Советского Союза. Именно русские стекаются в Лимассол, второй по величине город на Кипре, скупая недвижимость вдоль южного побережья острова. Многие из них «покупают, чтобы уйти» - большинство вилл вокруг пристани для яхт владельцы оставляют пустыми, предпочитая жить в других местах.
Русские отчаянно нуждаются в паспорте, который даст им и их семьям легкий доступ в другие страны ЕС. Лимассол долгое время был магнитом для богатых русских. Город заработал неофициальное название «Лимассолград» отчасти из-за своей репутации центра офшорных российских финансов и из-за тех, кто хочет скрыть свои доходы. В мире богатства собственность редко афишируется. Яхты, пришвартованные в Лимассоле, являются частным имуществом, но числятся под названиями компаний. Одни только эксплуатационные затраты исчисляются астрономическими суммами, но это, как говорят, «карманный пух» для людей, которым они принадлежат.
Высокопоставленный чиновник, зам. главы ПФ России Николай Козлов тоже приобрел недвижимость на Кипре за 2 млн. евро, что никак не соответствует его официальным доходам.
Великобритания: рекордные вложения
В 2012 году около 55 % домов в Великобритании стоимостью 5 миллионов фунтов стерлингов и более были проданы зарубежным покупателям. Каждый четвертый дом был куплен покупателем из России или стран СНГ, в то время как на европейских покупателей приходилось примерно одна из 10 покупок.
Латвия: вид на жительство – за элитную недвижимость
Ряд россиян также вкладывают значительные средства в приобретение недвижимости в Латвии. В 2010 году в Латвии был принят закон, разрешающий нерезидентам, которые приобрели недвижимость в стране на сумму более 183 000 долларов США, получать пятилетние виды на жительство в Европейском союзе.
«Русская» Болгария
Большим спросом пользуется недвижимость Болгарии. Болгарский язык похож на русский, а средняя стоимость квадратного метра около 600 долларов США (в то время как в России эта цифра составляет около 1 485 долларов США). Большинство россиян осуществляют покупки за наличный расчет и не имеют ипотечных кредитов.
Спрос на недвижимость в Турции за два года вырос в четыре раза, в Болгарии - в 2,5 раза, в Германии, в Чехии, Черногории и на Кипре – в два раза.
Интерес россиян к покупке недвижимости в большинстве стран Западной Европы и в ближнем зарубежье остался прежним или уменьшился. Возрос спрос только к Испанской недвижимости и к объектам Грузии и Армении.
Россияне предпочитают искать элитную недвижимость для покупки на русскоязычных ресурсах в интернете. Число посетителей сайтов из России, готовых заплатить от 1 млн. евро и более, увеличилось с 4 до 5 %, а тех, кого интересует еще более дорогая покупка – от 2 млн. евро выросло с 5 до 8 %.