1. Первое, что нужно совершенно четко понимать, что у нас и у строительной бригады, разные интересы. Строительная бригада стремиться сделать поменьше и побыстрее. И получить за это побольше.
Говоря простым языком, это вы — строите Дом, а они — просто "рубят капусту". А вы, как владелец будущего дома, заинтересованны в качестве работ. И хотите заплатить за это адекватные деньги. Это конфликт интересов, который нужно держать в голове
2. Бригаду интересует ОБЪЕМ работ
Поэтому, если вы планируете поставить стены, а потом над ней крышу, а потом еще утеплять мансарду и т.д. будьте готовы к тому, что бригада, закончив объемные работы по возведению стен, может улизнуть на другой объект. Где работы больше. Оставив вас без крыши.
Тогда придётся в авральном порядке, посреди строительного сезона, изыскивать другую бригаду, вводить их во все тонкости. А сезон короткий, осадки будут идти и портить стены.
Регулировать этот вопрос помогает подписанный Договор и оплата. Основная часть которой должна быть произведена по факту окончания всех работ, описанных в Договоре. Причём деньги — более «козырный» фактор управления и мотивации при работах на строительной площадке.
3. Специализация бригады
Нужно понимать, что в большинстве случаев бригады образуются стихийно. Например, рабочие — каменщики освободились на предыдущем объекте.
Они звонят "ребятам" и вот они уже в качестве плотников приходят к вам на объект... То есть, часто берясь за выполнение тех или иных работ, многие рабочие выполняют ее впервые. Со всеми вытекающими (криво, косо, испорченные материалы).
4. Кто бригадир?
Я постоянно сталкиваюсь с одной организационной схемой. Местный бригадир (строительная фирма) нанимает гастарбайтеров. Вроде как, он и прораб несет ответственность. Однако, по факту это зависит от человека. Добросовестный он человек или бессовестный. И по моим наблюдениям, бригада подбирается из похожих людей, под стать бригадиру.
5. Никаких денег на руки!
Та же арматура может быть очень разной по качеству у разных поставщиков. И хочется, чтобы специалист выбрал качественные материалы для Вашего Дома. Однако, вопрос закупа материалов нельзя отдавать в руки бригадиру или прорабу.
Здесь слишком большой соблазн "срубить" с вас дополнительных денег. Вместо 1 сорта привезти 3 сорт. Или завысить кол-во материалов, не довезя до площадки 10%. По бумагам все будет правильно, но вы будете пересчитывать 1,5 тонны арматуры? Вряд ли.
Поэтому, если бригадир склоняет вас к тому, чтобы он закупал материалы — самое время насторожиться и пересчитать с другим специалистом смету. Это может сэкономить до 10% бюджета. А это немало.
Вот такие наработки у меня сложились. После опыта работ с несколькими строительными бригадами и компаниями. Надеюсь пригодиться. Всем удачи!
Если понравилось - Подписывайтесь, ведь жить за городом так интересно! Напишите, что бы Вы добавили к этой теме?
С Уважением, автор