Каждый грамотный начинающий инвестор, или просто инвестор ищет возможность инвестиций с минимальным риском, либо без риска, но при этом чтобы процент доходности был больше вклада. Последний способ самый прибыльный, но обо всем по порядку.
1. Способ.
Недвижимость, данный способ подходит не каждому ввиду большого порога для входа в этот продукт, покупка квартиры или дома как инвестиционного проекта низкорентабельный вариант, на май 2019 года рентабельность сдачи однокомнатной квартиры колеблется от 5-7,5% ввиду высокой платы ЖКХ (повышающейся).
Что требуется:
- Выбрать район для покупки квартиры по стоимости квадратного метра.- Так же проанализировать стоимость сдачи жилья в этом районе- Иметь крупную сумму для инвестиции.- Расходы на риелтора (снижают рентабельность на 1-2 года)
Преимущества:
- Недвижимость в собственности.- Пассивный натуральный доход (ежемесячная плата)- Низкая вероятность форс-мажора.
Минусы:
- Высокий порог входа.- Низкая рентабельность.- Сложность оформления, сложность ведения продукта.- Высокий риск «плохих» постояльцев.
Резюме:
Худший вариант инвестиций на текущем рынке если у Вас уже есть где жить, ЖКХ повышаются каждые полгода, значит рентабельность будет снижаться, 5-7,5% при очень высоких трудозатратах не имеет смысла. Плюс дополнительные риски в виде возможного затопления или возгорания, из-за «плохих» постояльцев.
2. Способ.
Конечно же покупка облигаций на фондовом рынке, средний процент по купону (гарантированный доход, гарантом выступает МинФин РФ) 7,7-8,5% в зависимости от выпуска и срока погашения облигации.
Что требуется:
- Открыть счет у брокера (смотрите статью ТОП брокеров)- Пополнить счет на необходимую для покупки сумму.- Купить и держать облигации.
Преимущества:
- Нет ограничений по сроку (в любой день продали и получили деньги)- Нет потери процентов (не важно сколько владеете облигацией процент начисляется ежедневно)- Процент чуть выше банковского вклада при похожей «гарантии» (гос-во).- Если держать до погашения 0-ой риск.
Минусы:
- Слишком маленький процент к инфляции (даже с учетом выше вклада)- Рыночное изменение цены тела облигации, возможны просадки если выходить до погашения.- Сложность открытия счета у брокера (если не ТОП брокеров)
Резюме:
Отличная вариант с процентами 7-9% годовых, сумму от 30 000 рублей, как самый оптимальный аналог банковскому вкладу. Присутствует рыночный риск только на тело облигации, гарант по купону государство.
3. Способ.
Подходит не всем. Если вы официально работаете, и ваш работодатель платит 13% НДФЛ, то этот способ для Вас. Доходность по данному способу от 16% годовых. Этот способ связка из ОФЗ и счета ИИС (специальная гос. программа), по счету ИИС вы можете возвращать уплаченный Вашим работодателем налог 13%, а ОФЗ дополнительно принесет от7,5%)
Что требуется:
- Открыть счет ИИС у брокера (смотрите статью ТОП брокеров)- Пополнить счет на необходимую для покупки ОФЗ сумму.- Купить и держать облигации- Ежегодно пополнять на нужную сумму, докупать облигации.- Ежегодно делать вычет через налоговую, возврат 13%.
Преимущества:
- при гарантиях как с ОФЗ, процент выше (от 16%)- Нет потери процентов (не важно сколько владеете облигацией процент начисляется ежедневно)- надежность инвестиций в случае краха брокера.- Если держать до погашения 0-ой риск.- Может оформить любой гражданин с 18 лет.
Минусы:
- Минимальный срок инвестиций 3 года.- Нет возможности снимать проценты, это ведет к расторжению ИИСа.- Сложность открытия счета у брокера (если не ТОП брокеров)- Обязательно официально работать со ставкой выше 13% (не ИП)- подача декларации в налоговую (за 300р, сделают прям в налоговой)- максимальная сумма инвестиций 400 000 рублей
Резюме:
Лучший вариант длинных низко рискованных инвестиций от 3х лет, порог входа от 30 000 рублей до 400 000 рублей. При всех минусах 16% годовых с защитой от государства сейчас предложить не может ни один продукт.