В Москве дорожают новостройки, средняя цена на которые в I квартале 2019 года выросла на 13,5% г/г и достигла отметки 185,9 тыс. руб./кв. м, согласно данным Росстата.
Наиболее сильная положительная динамика в ценах наблюдалась на квартиры среднего качества (типовые квартиры), которые подорожали на 15,9% г/г - до 130,9 тыс. руб./кв. м, квартиры улучшенного качества подорожали на 13,3% г/г - до 164,6 тыс. руб./кв. м. Однако элитные квартиры, напротив, подешевели на 5,4% г/г - до 270,4 тыс. руб./кв. м.
Крупнейшие девелоперы воспользовались сильной рыночной конъюнктурой и значительно повысили цены реализации недвижимости в I квартале 2019 года: ПИК на 19,7% г/г, ЛСР на 2,8% г/г, Эталон на 26,3% г/г. При этом цены реализации квартир выросли у ЛСР на 17,2% г/г, Эталона на 26,5% г/г.
Цены растут за счет ряда факторов.
Во-первых, в экономике происходит инфляционный процесс, что оказывает влияние в том числе на застройщиков. В марте 2019 года инфляция составила 5,3% г/г, после чего в апреле снизилась до 5,2% г/г. Считается, что пик инфляции был пройден в марте и в дальнейшем сохранится тенденция к ее снижению, что ослабит инфляционное давление на застройщиков.
Во-вторых, в столице наблюдается высокий спрос на новостройки. В Москве в I квартале 2019 года зарегистрировано 19 803 договора долевого участия (ДДУ) на жилую недвижимость, что на 24,5% выше, чем за аналогичный период прошлого года. Покупатели в ожидании дальнейшего роста цен на фоне реформирования строительной отрасли (переход на эскроу-счета) стремятся не откладывать заключение сделок и приобретают жилую недвижимость.
Этому способствует и ставка по ипотечному жилищному кредитованию (ИЖК), которая увеличивается, но пока остается привлекательной, что стимулирует спрос на жилую недвижимость. Средневзвешенная ставка по ИЖК в марте 2019 года достигла 10,42%, увеличившись на 0,27 п. п. по сравнению с февралем 2019 года.
В результате в Москве по итогам I квартала 2019 года зарегистрировано 20 388 договоров ИЖК, что на 26% выше, чем за аналогичный период прошлого года. Возможное снижение ключевой ставки ЦБ РФ поддержит спрос на ИЖК и новостройки.
В-третьих, наблюдается тенденция по увеличению доли сделок в старых границах Москвы, где цены на жилую недвижимость выше, чем в Новой Москве, а доля сделок выросла на 3 п. п. до 66%
В-четвертых, наблюдается снижение предложения. Согласно данным компании Метриум, в I квартале 2019 года в старых границах Москвы в массовом сегменте предложение снизилось на 5,7% г/г - до 16 760 квартир, в бизнес-сегменте на 16,5% г/г - до 14 230 квартир. В Новой Москве предложение снизилось на 10,3% г/г - до 8 700 квартир.
Источники:
1. Росстат (цены на рынке жилья): http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/tariffs/#
2. Компания ПИК (операционные отчеты): http://pik-group.ru/investors/operatsionnyie-otchetyi/2019
3. Компания ЛСР (отчеты и презентации): https://www.lsrgroup.ru/investors-and-shareholders/annual-reports-and-presentations
4. Компания Эталон (financial and operating results centre): https://www.etalongroup.com/investors/financial-and-operating-results-centre
5. Росреестр (пресс-центр): https://rosreestr.ru/site/press/#news
6. ЦБ РФ (показатели рынка жилищного (ипотечного жилищного) кредитования): https://www.cbr.ru/statistics/pdko/mortgage/
7. Метриум (новости): https://www.metrium.ru/news/