Впечатления о новых районах Подмосковья и Москвы
Делюсь личным опытом проживания в новостройках эконом-класса ближнего Подмосковья и района ЮВАО за МКАДом по сравнению со старой Москвой.
Плюсы
#1 Квартиры дешевле и больше
В новых строящихся районах, как известно, квартиры стоят дешевле, а квартиры больше. Разница с квартирами со вторичного рынка доходит до 1\3 стоимости. Разница в площади - от 10 кв. метров. Для трешек - от 15-20 кв.м.
Балконы часто большие - до 5 кв. м. Их может быть два даже в двушках. В некоторых ЖК предлагают докупить помещения для хранения вещей. В конце концов есть колясочные рядом с комнатой консьержа.
#2 Более комфортные условия проживания
Наш дом панельный серии П-44Т. Квартира трехкомнатная "распашонка" угловая на последнем этаже. В ней одновременно тепло в холодное время года и не жарко летом. Т.е. в современном панельном доме отсутствуют недостатки и панельных домов предыдущего поколения, и кирпичных домов 50-х годов.
Все новое, красивое. Лифты скоростные. Если дом выше 17 этажей, обычно устанавливают 3 лифта. Наш 25-ти этажный. Ни разу долго не ждали лифт. Даже когда один был полдня неисправен, это не напрягало.
Большие дворы. Много света и воздуха. Приятно гулять с детьми во дворе на современных и новых площадках. Взрослым есть, где погонять мяч, позаниматься спортом на уличных тренажерах, поиграть в настольный теннис и т.п.
#3 Экономия на ЖКХ
Дома в новых районах строятся повышенного уровня энергоэффективности - В+ до А++. Этот момент отражается и в платежках. Например, мы платим за ЖКХ также, как наши родственники в ЮАО за двухкомнатную квартиру, и меньше, чем другие родственники за трехкомнатную квартиру в районе ЮВАО в пределах МКАД.
Минусы
#1 Отсутствие зеленых насаждений и мест для прогулок на природе
Обычно под новые дома застройщик даже если вырубает лес, то рядом с домом высаживаются лишь маленькие деревца. Так что пройтись по тенечку можно будет лет через 10-15.
Даже если под ваши дома вырубили часть леса, это не значит, что вам туда удастся каждый день ходить на прогулку. Так и было, когда мы жили в малоэтажном ЖК в Подмосковье.
Как правило, в таких местах никогда не было специально проложенных дорожек. Поэтому придется их прокладывать жителям и ждать, что может быть когда-нибудь администрация района найдет средства на благоустройство лесопарковой зоны.
Вообще благоустройство около территории новых жилых кварталов происходит очень-очень медленно. Например, у нас рядом есть озеро, благоустройство которого частично должны сделать до конца этого года. Сейчас конец мая - работы даже еще и не начинались. То же самое с горнолыжным склоном рядом со строящемся кварталом. Дома построены, сдаются, а работы по благоустройству бывшей свалки практически не ведутся. Хотя этот парк должны были сдать еще в прошлом году.
#2 Ощущение, что живешь на стройке и проблемы с этим связанные
Постоянный шум
Квартиры в новостройках в основном сдают без отделки. Поэтому первое к чему надо быть готовым - это нахождение дома под постоянный звук перфоратора в течение первого года после сдачи дома. По закону в новостройках шумные работы можно проводить в любой день недели с 7 утра до 11 вечера без дневного перерыва.
Если вы сидите дома с детьми, выдержать такое испытание на прочность весьма непросто. Даже если соседи устраивают периоды тишины с 13 до 15 часов, не факт что ваши дети будут успевать поспать в этот период времени. А невыспавшиеся дети до 1,5 лет в сочетании с перфоратором и вечным недосыпом мамы... Что может быть еще более невыносимее?
Кроме этого, тот факт, что сдали ваш дом не означает, что вокруг больше уже ничего не строят. Зубодробительные звуки могут прилетать и с улицы.
За счет того, что строят инфраструктуру, постоянно перекапывают дороги, тротуары, детские площадки. Все это создает сложности с передвижением и просто напрягает.
Очень много пыли в квартире
Из-за постоянной стройки внутри и снаружи пыль оседает в квартире в таком количестве, что полный бак пыли собирается пылесосом с пола ежедневно. Окна очень быстро становятся снова грязными. Плафоны люстр через полгода становятся такими пыльными, как будто их не мыли года три (я такие видела, клянусь!). Через три дня после уборки с пылесосом и мытьем полов пыль снова лежит клочьями.
Такого ужаса я не видела нигде. Хотя в старой Москве мы жили рядом с оживленным шоссе. И даже в новом районе Подмосковья - мы делали ремонт последними, рядом ничего не строилось. Там я могла спокойно убираться раз в неделю.
Нет смысла сразу делать дорогую чистовую отделку
Если вы сразу сделали хороший ремонт, уже через несколько месяцев по стенам пойдут трещины, а обои начнут расползаться и лопаться по углам. К сожалению, его нет смысла переделывать до тех пор, пока ваши соседи не доделают ремонт, а территорию вокруг вашего дома не застроят. По крайней мере, это мнение нашего прораба, человека опытного и с высшим строительным образованием.
#3 Слабо развита инфраструктура
Садики, школы, ФОКи и ТЦ действительно строятся. Но очень медленно. Т.е. медленнее, чем заселяется ЖК.
Для новых районов нормально не попасть в сад в 3 года. Частое явление - 35 человек в старших группах в новых районах Москвы и 45 (!) человек в младших в Подмосковье, где образовательные учреждения строят гораздо медленнее, чем в столице. Могут отсутствовать места в школе для приема учеников. Бывает, что школа работает в 3 (!) смены. А поликлиника может отказать в прикреплении, так как переполнена (реально получить письменный отказ).
Для сравнения в садик в старой Москве мой старший сын попал в 2 года 11 месяцев 3 года назад. А у наших родственников - в 2,5 года 4 года назад. Здесь же моей дочери дали сад в 3 года и 2 месяца (с сентября 2019 года). При том, что мы встали в очередь в этот сад в день подачи заявлений и старший ходит в этот же сад.
С детскими развивающими занятиями та же беда. Хотя "развивашки" растут в новых районах, как грибы, стоимость занятий достаточно высока. В отличие от государственных центров в старых районах Москвы.
Предложение по спортивным секциям очень ограничено. Как правило, что-то есть при школах и в детских клубах у дома. Тоже дороже, чем в ФОКах.
Торговые центры строятся чуть ли не в последнюю очередь. В основном торговля представлена маленькими магазинчиками у дома и супермаркетами типа "Дикси" и "Пятерочки".
#4 Плохая транспортная доступность
В новые районы не выехать и не въехать. В отличие от старой Москвы, где можно по выделенным полосам спокойно доехать до метро.
В районе новостроек основная проблема - доехать до метро. "Выделенки" отсутствуют.
Имеющиеся дороги были спроектированы задолго до того, как район начал интенсивно расстраиваться. В итоге - постоянные пробки в часы пик. 1-2 часа до ближайшего метро - это ежедневная реальность работающего жителя новостроек. Еще хуже дело обстоит летом по пятницам и в предпраздничные дни.
Плюс дороги периодически разрывают для подтягивания коммуникаций для строящейся инфраструктуры или частично закрывают для строительства новых полос. Что еще больше затрудняет передвижение.
Метро стараются подтягивать к новым районам, но в реальности жители ждут его годами. Например, об открытии метро в районе Некрасовка застройщики писали на билбордах с 2013 года, но оно до сих пор не открыто.
#5 Мало парковочных мест
Дома в новых жилых кварталах возводят высотные. Парковочные места планируются во дворах в незначительных количествах. Следствием такой градостроительной политики становится:
- парковка в два ряда, на тротуарах и на газонах,
- попытки жителей незаконно оградить площади с парковочными местами,
- ущерб автомобилям от раздраженных пешеходов, которым они мешают пройти,
- опасные ситуации для жизни на проезжей части во дворах, когда ребенка не видно из-за припаркованного на повороте грузовичка,
- введение зоны платных парковок в обозримой перспективе.
#6 Закрытые мусоропроводы
В новых домах мусоропроводы заварены. Следовательно, жителей ждут "пахнущие" мусорные мешочки рядом с квартирами соседей и такие же ароматные встречи в лифте.
Открыть мусоропровод можно только после общего голосования собственников. Такое голосование можно провести примерно через год. Но даже тогда сложно собрать кворум из-за того, что многие квартиры еще не проданы.
После подсчета голосов также нет никакой гарантии, что после принятия положительного решения собственников мусоропровод откроют. Например, итоги голосования в нашем доме были подведены 4 месяца назад. До сих пор нет информации, когда откроют мусоропровод. А бывает, что жители голосуют против, и тогда увы и ах..
#7 Неопределенность планов развития района
Планировать не значит строить. Часто меняют планы как сами застройщики, так и муниципалитеты.
Так вместо ТЦ или многоуровневой парковки может вырасти очередной "человейник", который затемнит вашу квартиру. Вместо обещанного муниципального сада построят частный. Проселочную дорогу может заменить многоуровневая шумная эстакада. А рядом с домом появится линия скоростного трамвая или станция метро неглубокого заложения и облагородит вашу квартиру регулярной вибрацией.
Впрочем запущенная недавно программа реновации ставит под сомнение имеющиеся плюсы районов старой Москвы. Да и минусы новостроек со временем нивелируются. Жителям новостроек осталось лишь дождаться этих счастливых времен.
Если вам понравилась публикация, поддержите меня лайками! Всегда рада новым подписчикам :-)
Алена Анати ©