Как быть, если взяли ипотеку, купили квартиру, а теперь нужно ее продать, но кредит перед Банком еще не погашен? Ведь, чтобы продать заложенное имущество, нужно согласие Банка:
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Продать возможно, достаточно следовать следующей инструкции:
ШАГ 1
Оценить квартиру. Сделать это можно путем обращения в Агентство недвижимости, или же проанализировав рекламные объявления в интернете. Уточнить у Банка, какова сумма задолженности по кредиту. Важно помнить, сумма продажи квартиры должна быть больше суммы задолженности перед Банком.
ШАГ 2
Узнать у Банка следующую информацию: в течении какого срока после погашения кредита, Банк сможет снять обременение с квартиры? От этой информации будут зависеть сроки заключения сделки купли-продажи, которые вы сможете озвучить Покупателю.
ШАГ 3
Выставить квартиру на Продажу. Продавать можно лично, или же пользуясь услугами агентства недвижимости. Это уже на усмотрение Продавца. Но нужно понимать, что Вам нужен Покупатель, который за счет собственных средств сможет погасить Вашу задолженность перед Банком (или же берет ипотеку в этом же Банке - например, СберБанк позволяет приобрести квартиру, которая уже находится у них в залоге).
ШАГ 4
После того, как Вы нашли Покупателя, Покупатель гасит Вашу задолженность перед Банком (не буду сейчас вдаваться в юридические аспекты оформления данной процедуры). Вы получаете у Банка документы, подтверждающие погашение задолженности по кредиту и документы на снятие обременения в Едином государственном реестре прав.
ШАГ 5
Продавец сдает документы о снятии обременения с квартиры в МФЦ. Одновременно с данным заявлением, Продавец с Покупателем может сдать на государственную регистрацию перехода права собственности договор купли-продажи квартиры.
Рекомендую обратиться к юристу за сопровождением данной сделки и документального закрепления прав и обязанностей сторон.
Если у Вас возникли вопросы, можно задавать их в комментариях.