Сегодня я публикую свою первую статью на канале «Реальная недвижимость».
Хочу рассказать о приобретении мной первой квартиры в ипотеку.
Дело было в 2011 году, когда я жил в городе с небольшим населением, имел хорошую интересную работу с официальной зарплатой в 100 тысяч рублей.
Тогда мне было 25 лет, жил с родителями, и при такой зарплате я думал, что в ближайшее время смогу накопить на квартиру и купить ее без кредитов. (на тот момент стоимость квартиры составляла 1 млн. 200 тыс. рублей). Затем я понял, что даже при хорошем доходе я не успеваю за ростом цен на квартиры. За год у меня получилось накопить 630 тысяч рублей (стоимость квартиры на тот момент составляла уже 1 млн. 700 тыс. рублей на вторичке и 1 млн. 800 тыс. рублей в новостройке).
Так я пришел к своей первой ИПОТЕКЕ. Теперь оставалось определиться с выбором квартиры. Будет это вторичный рынок или все таки лучше взять квартиру в новостройке с более привлекательной площадью.
Вот что предлагал рынок на тот момент:
1-я квартира, площадью 27 кв.м. на вторичном рынке по цене 1 млн. 700 тысяч рублей не в самом лучшем районе города
Либо подождать год и купить 1-ю квартиру площадью 50, 82 кв.м. по цене 1 млн. 830 тысяч рублей.
Условия по оформлению ипотеки были в банках были примерно одинаковые и выглядели так:
1. Готовое жилье на вторичном рынке
· сумма кредита – от 300 тыс. рублей до 85% стоимости оценки квартиры;
· процентная ставка – 13% годовых;
· срок выдачи – до 30 лет;
· начальный взнос – 15% от стоимости квартиры.
2. Для жилья, приобретаемого в новостройках:
· минимальная сумма кредита – 300 тыс. рублей;
· процентная ставка – 11% годовых;
· срок выдачи – до 30 лет;
· первоначальный взнос – 15%.
Подумав несколько дней, я стал собирать документы для получения ипотеки на приобретение жилья в новостройке. Перевесили плюсы: хороший район, большая площадь, меньшая процентная ставка.
И вот 04 декабря 2012 года я оформил ипотеку на квартиру в новостройке, общей площадью 50, 82 кв.м. стоимостью 1 830 000 рублей с первоначальным взносом 630 000 рублей, ежемесячным платежом 13 639 рублей и сроком на 15 лет.
Первые месяцы для меня было шоком платить ежемесячные платежи, при том когда твой этаж еще не построили и квартиры нет. Радовали мысли о том, что скоро у меня будет своя квартира.
В октябре 2013 года я получил ключи от своей квартиры, квартира сдавалась с предчистовой отделкой, поэтому для проживания в ней мне потребовалось вложить около 150 тысяч на косметический ремонт.
Рассчитался я полностью с ипотекой в феврале 2017 года (4 года и 3 месяца) и продал квартиру за 2 300 000 рублей.
По итогу хотелось бы сказать, что первый опыт покупки квартиры в ипотеку для меня лично оказался положительным, даже при условии оплаты аннуитентных платежей у меня получилось выйти с плюсом.
Расчет следующий:
- Оплата процентов за 4 года составила 524 982 рубля
- Косметический ремонт 150 000 рублей
Итого 674 982 рубля
Учитывая тот факт, что я получил налоговый вычет 13% НДФЛ за данный период в размере 390 000 рублей, разница в стоимости квартиры составила между покупкой и продажей составила 470 000 рублей. Получается, что от покупки квартиры в ипотеку положительный эффект в размере 185 018 рублей.