В 2018 году в Санкт-Петербурге было заключено 70,2 тысяч договоров долевого участия (ДДУ). Каждый третий покупатель — иногородний.
Ипотека выгоднее общежития
Комитет по науке и высшей школе СПб подсчитал, что в прошлом учебному году в местных вузах было 380 тыс. студентов, из них на первом курсе учатся около 60 тыс. человек. А портал rbc.ru привел статистику, согласно которой третий год подряд 71% первокурсников — из других городов. По количеству региональных студентов Петербург обогнал даже Москву, за что получил статус лидера по эффективности образовательной миграции.
Но это обернулось катастрофической нехваткой мест в студенческих общежитиях — от города требуют предоставить от 4 до 10 тыс. мест. На общежития денег нет, поэтому в качестве альтернативы иногородним предлагают несколько «Домов студентов», где вместо комнат — номера, рассчитанные на 1-3 человека. Стоимость проживания варьируется от 10 до 25 тыс. в месяц, бронировать места нужно за 6 месяцев. Это сопоставимо с ценой аренды комнаты — средняя стоимость составила 14 тыс. рублей в месяц летом прошлого года. Аренда квартиры в среднем обходится в 20 тыс. рублей в месяц.
Эти траты ложатся на плечи родителей иногородних студентов. Если вы один из них, то уже после первого года учебы вы задумались: зачем платить аренду, если ипотечный кредит стоит примерно столько же?
Как студенты покупают квартиры (кейсы менеджеров компании «МИР недвижимости»)
Семейная пара из Вологды искала квартиру для Кирилла, студента 4 курса ЛЭТИ , который с момента приезда снимал комнату в коммунальной квартире. Родители и Кирилл готовы были ждать сдачу дома не более двух лет. Искали не просто жилье, а ликвидный объект, который при желании можно будет выгодно продать. Идеальным вариантом стала 1-комнатная квартира с европланировкой в ЖК «Цивилизация».
Переезд в поисках лучшей жизни
Для примера, в Приволжском ФО средняя зарплата не превышает 28 тыс. рублей, в Уральском ФО — 31 тыс. рублей. Большой выбор вакансий и достойная оплата труда привлекают в Петербург состоявшихся людей, которые мечтают, чтобы их дети выросли и выучились здесь.
Ближе к внукам, культурной жизни и Европе
По статистике специалистов компании «МИР недвижимости», люди зрелого возраста, переезжающие в Петербург, делятся на две категории. Первая — это «северные» пенсионеры, сделавшие карьеру в Мурманске, Архангельске, Коми и других регионах с экстремальными условиями труда. Они хотят перебраться в более комфортные для жизни регионы и выбор часто падает на Северную столицу по нескольким причинам:
- насыщенная культурная жизнь;
- близость к Европе (час езды до границы);
- доступная цена (по сравнению с Москвой и Краснодарским краем).
Другая категория — бабушки и дедушки, которых «выписывают» молодые родители-петербуржцы для своих детей. Если посчитать, то оплата услуг няни двоих детей выходит дороже, чем ипотечный платеж за однокомнатную квартиру. Но ипотеку пожилым людям дают неохотно, поэтому специалисты «МИРа недвижимости» всегда рады помочь корректно составить заявку на кредит. До 95% заявок, поданных через нашу компанию, одобряются банками.
Какие квартиры покупают люди старшего поколения (кейсы менеджеров компании «МИР недвижимости»)
Семейная пара 55-60 лет переезжала из Новосибирска, чтобы помогать дочери воспитывать внуков. Семья дочери живет в ЖК «Калина-Парк». Ждать квартиру клиенты согласились не дольше года. Искали дом на «красной» ветке метро, чтобы можно было доехать до станции «Лесная» без пересадок. Хотели купить квартиру с количеством комнат не меньше двух, потому что проданная дома квартира была 3-комнатной. Выбор пал на «двушку» в ЖК «Новая Охта. На речке»: знакомый застройщик (дочь живет в его новостройке) удобная схема рассрочки, полная отделка.
Покупай, сдавай, богатей
В ваших планах нет переезда в Петербург, но вы рассчитываете, что дети будут здесь учиться? Или вам просто нравится бывать в городе на Неве, и вы не любите гостиницы? Недвижимость Северной столицы является одной из самых ликвидных в России.
Инвесторы покупают квартиры по минимальной стоимости на стадии котлована, после завершения строительства сдают их — платеж по ипотеке ложится на плечи арендатора. После выплаты кредита объект приносит прибыль — даже расходы на амортизацию можно списать на съемщиков.
Чтобы оценить ликвидность объекта, сравнивают цены на старте продаж с ценами готовых квартир в пределах одного района. Если разница превышает 700 тыс. рублей, вложение можно считать выгодным.
Апарт-отель или квартира?
Для инвестиций создан специальный формат недвижимости — апарт-отели, в которых предусмотрен сервис, как в гостинице. Финансовая служба организует заселение номеров и контролирует своевременное поступление платежей, так что собственнику не нужно тратить на это время. Одним из популярных объектов для инвестиций среди клиентов компании «МИР недвижимости» является апарт-отель «YES на Социалистической».
Чтобы выгодно вложиться в недвижимость, необязательно приобретать номер в апарт-отеле — можно купить квартиру в хорошем районе, недалеко от метро. Желательно, чтобы чистовая отделка входила в стоимость — можно сдать недвижимость сразу после получения ключей. На сегодняшний день выгодными в плане инвестиций считаются ЖК «LIFE Лесная» и ЖК «Цивилизация».
В Петербурге существует множество способов приобрести недвижимость, прочитать о них вы можете здесь.