Именно так нужно составлять опись для договора аренды по образцу.
Вот вам подробная инструкция и примеры.
У каждого арендодателя есть страшный сон. Он заходит принимать квартиру после того, как ее долгое время снимала милая и совершенно безобидная на вид пара, и видит перед собой район боевых действий. Обои местами повисли клоками, в линолеуме в центре зала дыра, и даже на потолке откуда-то взялись чьи-то следы, а части вещей вовсе нет на месте. И в центре всего этого та самая пара, хлопая глазами, в один голос заявляет: «Все так и было!». Нередкая, увы, картина и в реальности. Возможен и обратный вариант. «Уставший» и со времен перестройки требующий ремонта интерьер съёмной квартиры, а то и отсутствие части имущества хозяин «вешает» на арендаторов, дескать, это их рук темное дело. Соответственно, залога им не видать, как своих ушей. А ведь обеих ситуаций можно избежать или, во всяком случае, защитить при этом свои права. Для этого обязательно нужно, оформляя договор аренды, составить опись имущества.
Документ номер один при аренде и сдаче квартиры, это, конечно же, договор. В нем прописываются права и обязанности, он регламентирует все важные вопросы аренды, защищая интересы сторон. А также будет являться главным аргументом в вашу пользу в суде, если возникнут непредвиденные обстоятельства. А от них, как известно, не застрахуешься. Но одного договора, особенно если он составлен по стандартной форме, недостаточно. Дополнить его нужно описью, а образец описи имущества для договора аренды и примеры ее заполнения мы приведем ниже.
Озаботиться составлением описи должен собственник помещения. Но составлять или заполнять ее все же лучше при потенциальных жильцах. У них может возникнуть желание внести замечания и дополнения по ходу осмотра. Ну, или можно с готовым документом пройтись вместе по всем пунктам, проверяя наличие вещей и их состояние, работу техники, осматривая счетчики и фиксируя их показания.
По традиции составляем этот документ в форме таблицы. Заполнить ее можно как от руки, так и напечатать. Запаситесь двумя экземплярами - для каждой из сторон.
Озаглавливаем документ.
Называться он будет «Акт приема-передачи квартиры» или «Акт описи имущества». Ниже вписываем номер договора аренды, к которому и будет прилагаться опись, город, где составляется опись, дату составления.
Записываем личные данные. Традиционно опись начинается со слов «Мы,_(тут должны быть ФИО арендодателя и его паспортные данные)__, проживающий(-ая) по адресу _(вписываем адрес регистрации)_, ниже именуемый(-ая) "Арендодатель", с одной Стороны,
и_(сюда вписываем ФИО и паспортные данные квартиросъёмщика), ниже именуемый "Арендатор", с другой Стороны, сохраняя терминологию указанного Договора аренды, настоящей Описью подтверждаем нижеследующее: (после двоеточия пойдет перечень того, что вы хотите внести в опись)».
Содержание описи. Начинаем со слов: «Одновременно с Помещением Арендодатель передал, а Арендатор принял в безвозмездное пользование ниже перечисленное имущество, находящееся в Помещении»:
Дальше сведения удобно вносить в виде таблицы.
Важно
- Указывая цену, приложите чеки, если техника новая или в отличном состоянии. Ценные вещи также должны быть с прописанным денежным эквивалентом;
- жилец может при составлении описи оспорить оценку вещей и размер компенсации за их порчу;
- проверьте работу всей техники, сделайте соответствующие отметки в описи;
- по желанию можно добавить после таблицы описание интерьеров, вписать изъяны ремонта и повреждения на стенах, полу, потолке;
- внесите в опись количество переданных арендаторам комплектов ключей;
- дополнительно можно вписать информацию о счетчиках и их показания;
- большим плюсом будет, если к описи вы приложите фото обстановки.
А что если. После описания всего, что осмотрели, нужно прописать условия пользования и возмещения ущерба, если такой будет иметь место. Например: «В случае порчи имущества или его утраты Арендатор уплачивает Арендодателю сумму оценки, указанную в выше приведённой таблице. Отношения Сторон в связи с описанным безвозмездным пользованием определяются указанным Договором аренды, Описью и Гражданским кодексом РФ. Опись составлена в двух экземплярах – по одному для каждой Стороны».
Завершайте опись подписями
На обоих экземплярах составленной по этому образцу описи должны стоять ФИО и подписи, как арендодателя, так и арендатора.
Вывод. Если в ситуации сдачи-аренды квартиры вы столкнетесь с недобросовестными людьми, мошенниками, тщательная подготовка документов, в том числе и описи, поможет грамотно отстоять свои права, в особенности, если дело дойдет до суда. Кроме того, она наверняка благотворно скажется на отношениях хозяев жилья и квартиросъёмщиков, а это – залог спокойствия и сохранности нервных клеток. Поэтому пренебрегать ею не советуем.
Оригинал статьи размещен здесь: https://ammis.ru/articles/article214
Подписывайтесь на канал и заглядывайте на сайт!
Мы в соц сетях:
VK, Facebook, Instagram, Youtube