Всем здравия, товарищи.
Среди моих знакомых ещё остались люди, которые не имеют дач.
И меня достаточно часто при встречах грузят вопросами про дачные участки, и достаточно высокую степень риска. Так как менеджеры/риэлторы хотят именно продать, а не сделать ваш выбор качественным.
А для большинства из них сгладить углы, которые в будущем выльются в копеечку солидную, тем самым кинув вас.
Решил и с Вами поделиться мыслями по покупке участка. То, о чем риэлторы будут молчать, либо говорит, что в планах это всё есть, всё будет (дорога, газ и т.д.). 90% - это ложь с их стороны.
Итак, поехали.
Правила для выбора земельного участка:
1) выбирайте посёлок с качественной и хорошей дорогой.
Это для того, чтобы не убивать автомобиль. Так как на ремонте и прочих приятностях вы сэкономите за годы сотни тысяч рублей.
2) Вода.
Уточните у нескольких владельцев участков на сколько нужно буриться до воды. Так как бурение на большие глубины занятие не из дешёвых. Плюс если тяжёлая почва, то может опять же влиться примерно в 80т.р.
3) Соседи.
Больше относиться к новым участкам, где ещё не знаешь, кто будет твой сосед (то есть пустой участок). Старайтесь выбирать те участки, которые крайние к лесу, например. Есть минусы в виде комаров, но плюсов гораздо больше.
4) Удалённость от города/райцентра.
Если вы не крестьянин, то смотрите в удаленности не более 5км от райцентра. Поверьте, живя на даче и выбираться в люди достаточно приятно. Плюс считайте, сколько вы за десять лет сэкономите на дороге, бензине, амортизации автомобиля и тд.
5) земля на склоне.
Дороже фундамент, более сложные работы.
6) Не покупайте участок с остатками фундамента (недострои) и прочим строительным мусором.
Убрать фундамент стоит порядка 400т.р. есть над чем подумать.
7) не берите участки под ЛЭП.
Под ними попросту запрещено строить, не говоря уже про постоянные звуки и экологическую ситуацию.
8) соотношение стоимости участка и дома.
Не нужно строить дорогие дома на дешёвой земле как ровным счётом и наоборот.
Пример: дом - 5млн, то земля должна стоить 2млн. Грубо, но около того.
В противном случае ликвидность участка с домом сильно падает. (Сложно продать)
9) покупайте у проверенных компаний, если это участки под, допустим, коттеджную застройку.
Многие девелоперы просто кидают своих клиентов, не проложив допустим обещанные коммуникации.
Ставьте ПАЛЕЦ ВВЕРХ, если советы оказались полезными, пишите выши мысли в комментариях.