Цены на жилье в Украине достаточно высокие для человека со средним достатком, потому часто семьи арендуют квартиры. Сейчас многие составляют договор найма, и это правильный шаг. Документ поможет избежать лишних разногласий в будущем.
Некоторые заверяют его нотариально, но в принципе в этом нет особой надобности. Госпошлина и услуги нотариуса стоят немало, а договор будет и так иметь юридическую силу, если он составлен правильно.
Однако процесс подготовки состоит не только из документального оформления. Важны такие этапы:
- поиск квартиры и встреча с будущим арендодателем;
- проверка документов;
- информация из реестров;
- упоминание всех деталей в договоре;
- порядок его расторжения.
Начальный этап – поиск квартиры
Если Вы решили арендовать квартиру, первая сложность, с которой Вы можете столкнуться, это риэлторы. Так как оплачивает их услуги обычно будущий арендатор, арендодателю совершенно безразлично, будет ли в сделке посредник. Это даже удобнее, так как его телефон не будет обрываться со звонками и расспросами о квартире.
За услуги агента будущему жильцу придется оплатить от 50 до 100% ежемесячной стоимости аренды. К сожалению, риэлторы не всегда чисты на руку. Они могут заманивать низкой ценой, а затем показывать более дорогие варианты, или же вовсе продать якобы информационную базу и пропасть. Потому никогда не платите заранее и задавайте максимум вопросов перед показом.
Найдя подходящий по описанию вариант, при встрече обращайте внимание не только на квартиру, но и на хозяина. Помните, Вам нужно будет общаться с ним достаточно часто. Если человек ведет себя агрессивно или попросту не располагает к себе, в будущем будет сложно находить компромиссы в различных организационных и бытовых вопросах.
Проверка документов
Этот пункт очень важен. Сейчас все больше новостей можно услышать о мошенниках, потому тщательно проверьте документы на право владения жильем и на хозяина. Подписывать документ о сдаче в аренду может собственник или уполномоченное лицо (в этом случае Вам должны показать нотариально оформленную доверенность).
В Государственном реестре прав на недвижимое имущество и Реестре вещных прав за небольшую плату можно заказать электронное извлечение, получив которое Вы сможете удостовериться, что с квартирой все в порядке, и по ней нет судебных решений.
Заключение договора и других документов
Не полагайтесь в этом вопросе на риэлтора, если Вы пользуетесь его услугами. Он не будет нести никакой ответственности при спорных вопросах. Составляйте договор под себя, используя шаблон, который можно найти в интернете.
Помните! В договор можно внести любые пункты, который покажутся Вам важными.
Какие моменты нужно включить в документ:
- стоимость аренды;
- адрес квартиры, площадь, количество комнат;
- цена в гривне или в долларе и порядок её пересмотра;
- кто из сторон будет оплачивать коммунальные услуги, и какие из них включены в стоимость;
- пункт с согласием супруга, если собственник в браке, и всех, кто прописан в квартире (с их подписями);
- срок действия договора, порядок пролонгации и расторжения;
- дополнительные условия (возможность проживания с животными и др.).
Рассмотрим немного подробнее пункт о стоимости аренды. К сожалению, валюты Украины нестабильна, и даже если цена указывается в долларе, часто есть дополнение, что в случае колебания курса (обычно более чем на 10%) цена подлежит пересмотру. Если стоимость прописана в долларе, то сумма рассчитывается исходя из курса НБУ в день оплаты.
Обычно договор заключается сроком от одного до трех лет. Арендодатель может расторгнуть его в одностороннем порядке, если арендатор существенно задерживает оплату или использует жилье не по назначению.
Рекомендуем также составить акт приема-передачи, в котором будет полный перечень техники и мебели, а также дефектов, которые выявлены до заселения. Лучше дополнить его фотографиями во избежание недоразумений.
Также желательно договориться с хозяином о том, чтобы ежемесячная оплата фиксировалась на бумаге (если она не перечисляется по безналичному расчету). Например, это может быть расписка.
Будьте внимательны и соблюдайте все рекомендации из статьи, особенно если Вы арендуете дорогую квартиру и на длительный срок.