Приемка квартиры в новом доме кажется на первый взгляд намного проще, чем во вторичном жилье. Не нужно разбираться, оплачены ли долги по коммунальным услугам, контролировать, все ли выписаны. Однако существуют подводные камни, которые потом могут превратиться в существенные проблемы, способные омрачить Ваше заселение в новую квартиру.
В этой статье будут рассмотрены такие пункты, которые нужно знать при осмотре недвижимости:
- сроки приемки;
- полезные вещи при осмотре;
- погрешности площади;
- осмотр придомовой территории и подъезда;
- пошаговый осмотр квартиры;
- правила устранения дефектов.
Сроки
Обычно в договоре прописывается период времени, в течение которого застройщик обязан сдать дом в эксплуатацию. Чтобы не пропустить этот момент и взять вовремя под контроль, Вы можете следить за новостями компании на сайте либо на официальной странице в социальных сетях.
После сдачи в эксплуатацию застройщик обязан направить Вам заказное письмо с приглашением на осмотр. Некоторые из них отсылают также смс и письмо по электронной почте. Надо отметить, что может пройти пару месяцев до того как Вы получите приглашение. Особенно это касается больших домов, в которых много квартир.
Когда смотреть и с чем идти
Старайтесь договориться об осмотре в дневное время, отложив работу и все свои дела. Так Вы сможете лучше увидеть все недочеты. По закону компания должна передать Вам жилье без дефектов. Однако мы слышим много новостей о низком качестве внутренних работ в новостройках. Всё потому, что многие люди с этим мирятся, не предъявляя претензии, а некоторые вообще умудряются подписать акт до осмотра.
Чтобы ничего не забыть, возьмите с собой блокнот и ручку. Проговаривайте представителю застройщика всё, что Вас не устраивает, и записывайте каждый пункт для себя. Мел пригодится, чтобы обводить недочеты на стенах и полу. При помощи бумаги проверьте вентиляцию.
Возьмите с собой обычную лампочку и недорогой маленький электроприбор для проверки цоколей и розеток. Уровень нужен для того, чтобы проверить, ровные ли стены и пол, а длинномером измерьте площадь комнат.
Изменения в площади
В процессе строительства часто случаются погрешности в величине комнат и всей квартиры. В договоре обычно прописано, что при увеличении площади покупатель обязан доплатить застройщику. Если же площадь получается меньше заявленной, разница возвращается будущему жильцу.
Застройщик сам измеряет квартиру перед сдачей в эксплуатацию. Расчеты за изменение площади производятся после замеров и приемки БТИ.
Территория около дома и подъезд
Часто мы думаем, что, покупая квартиру, мы имеем право предъявить претензии только к своей жилплощади. Однако это не так. Вы можете обратить внимание на неровную дорогу у подъезда или недостроенную детскую площадку и указать на это представителю компании.
Подъезд должен также соответствовать нормам: ровные стены без трещин, работающий лифт. Помните, что Вы будете платить за содержание этих территорий, потому вправе требовать от застройщика качественной работы.
Осмотр квартиры
В первую очередь нужно обратить внимание на входную дверь. Несколько раз откройте, закройте, хлопните ею. Оставьте дверь открытой на минуту и понаблюдайте, не двигается ли она сама. Если это так, то дверь установлена криво.
Если Ваша квартира на первом или последнем этаже, попросите представителя показать Вам техэтаж и подвал. Там не должно быть течи и неприятного запаха.
Дальше процесс зависит от того, купили Вы квартиру с отделкой или без.
В первом случае нужно обратить внимание на:
- потолок и его высоту, стены и пол;
- окна;
- батареи и трубы;
- вентиляцию;
- щиток.
Для квартир без отделки допустимы неровности на полу и стенах (в том случае, если не предусмотрена стяжка и штукатурка). В панельных домах особое внимание уделите потолку: перепадов между плитами быть не должно. Однако если Вы планируете делать натяжной потолок, то этот недочет пропустить.
Окна должны плотно закрываться, а ручки – легко проворачиваться. Батареи не должны шататься. Проведите рукой со всех сторон на предмет течи. Проверьте, нет ли ржавчины на трубах, как на них работают краны.
Если Вы покупаете квартиру с отделкой, в ней должны быть качественно выполнены все работы, прописанные в договоре. Лучше, если Вы придете на осмотр со знакомым, который разбирается в ремонтных работах. Есть даже организации, предоставляющие такую услугу.
После осмотра обязательно оговорите сроки устранения дефектов. Прежде чем договариваться о следующей встрече, уточните по телефону, все ли сделано согласно перечню.
Важно! Никогда не подписывайте акт сдачи-приемки до устранения всех недочетов, а тем более до осмотра Вашей квартиры.