Продажа квартиры и оформление документов без посредников имеет один существенный плюс — можно сэкономить от 4 до 8% от общей стоимости жилья. Это усредненная комиссия за сопровождение сделки, которую берут риелторы за свои услуги. Компании, которые выступают партнерами девелоперов, комиссию с покупателей квартир не берут — они получают её от застройщиков.
Однако, решив действовать самостоятельно, нужно выстроить четкий план и следовать ему неукоснительно, чтобы ничего не упустить.
Первый шаг — приведение жилья в порядок. Необязательно делать дорогой евроремонт — эти вложения могут не окупиться. Достаточно обновить обои, побелку и покраску и навести идеальную чистоту.
Окна нужно помыть, стекла с трещинами — заменить, а запорную фурнитуру отрегулировать, чтобы створки открывались легко, без зацепов. В ванной и туалете необходимо ликвидировать следы ржавчины, если они есть, и привести в порядок сантехнику — все краны должны работать, а вода свободно утекать в слив.
Сколько стоят квадратные метры
Выставление адекватной цены — залог успешной продажи квартиры. Для того, чтобы определиться со стоимостью, нужно изучить объявления в популярных базах недвижимости и найти жилье со схожими параметрами (метраж, расположение, этажность и др.) На основании этих данных можно вывести среднее арифметическое и назначить цену, ориентируясь на предложения рынка.
Для себя определите денежную вилку: минимум, ниже которого вы не продадите квартиру, и максимум — идеальный вариант цены, который вас полностью устроит.
В объявлении о продаже нужно указывать верхний порог стоимости, так вам будет легче ее снижать, когда появится реальный покупатель и затеет торг.
Поиск покупателя
Для поиска покупателей и привлечения внимания к своему жилому объекту нужно дать объявления в интернете и печатных изданиях. Обязательно сделайте хорошие фотографии квартиры — по статистике объявления с фото просматриваются в три-четыре раза чаще, чем без него.
В тексте укажите не только характеристики жилплощади, но и другие особенности, которые могут повлиять на выбор: есть ли школы и д/с в шаговой доступности, как далеко находятся остановки общественного транспорта, скверы и парки для прогулок. Если у вас хорошие соседи, напишите об этом тоже. Комфорт проживания зависит и от психологического микроклимата в подъезде.
Документы на продажу
Документы для продажи жилья можно подготовить заранее, а можно собрать пакет, когда появится покупатель. Некоторые справки действуют всего 30 дней с момента выдачи — это ограничение нужно учитывать. Для оформления сделки понадобятся:
- кадастровый паспорт — можно заказать в ближайшем МФЦ, делают за 5 дней;
- выписка из ЕГРП — выдается как в электронном формате на сайте Росреестра, так и на бумажных носителях;
- разрешение из опеки — необходимо, если в квартире прописан ребенок, права которого могут быть нарушены в связи с продажей;
- справки об отсутствии задолженности по квартплате (делает бухгалтер ЖЭКа) и своевременной оплате коммунальных услуг;
- согласие супруга (супруги) на проведение сделки.
К пакету документов нужно приложить паспорт и сдать бумаги на проверку регистратору.
Завершение сделки
Сделку с недвижимостью можно провести через МФЦ. Для этого нужно написать заявление (образцы есть на стендах), оплатить госпошлину, и сдать документы на проверку (под опись!). В результате этой процедуры право собственности на жилье переходит от продавца к покупателю, и сведения об этом вносятся в ЕГРП. Сроки регистрации сделки зависят от региона и могут составлять от 7 до 14 дней.
С июля 2016 года свидетельства права собственности на жилье не выдаются. Их заменила выписка из ЕГРП, в которой есть все необходимые сведения о владельце.
Читайте, как написать хорошее объявление о продаже квартиры (с примерами)