АРЕНДА ИЛИ ИПОТЕКА? ЧТО ВЫГОДНЕЕ?
Сегодня разбираем очень не простую и стпрую тему. Ответ, что выгоднее аренда или ипотека, сугубо индивидуален. Всё зависит от города, от дохода, от психологии человека, есть дети в семье или нет и т.д.
Но чаще всего решение взять ипотеку сопровождается фразой: Лучше платить за свое жилье, чем чужому дяде. .
🏡Рассмотрим с финансовой точки зрения выгодно ли это👉
Все цены примерные и могут отличаться от цен в вашем городе! Вы можете посчитать по такому же принципу, но исходя из ваших цен.
Стоимость квартиры в Подмосковье 4 млн. руб.
Аренда такой квартиры 25 тыс. руб. .
🏡Ипотека
🔹Нужен первоначальный взнос от 10-30%, т.е. 400тыс.руб.-1,2млн.руб. 🔹Срок ипотеки 10 лет (больше не рекомендуется брать, тк. платеж не на много изменится, а банкам вы заплатите круглые суммы).
🔹Платеж при первоначальном взносе 10% под ставку 11%годовых будет 49500 руб.
🔹Чтобы платеж у вас получился примерно такой же, как стоимость аренды 25 тыс.руб., первоначальный взнос нужно внести 2,2млн.руб. И помним, что потом еще по 25 тыс. руб. мы платим ежемесячно+коммунальные платежи и т.д. Чуть-чуть улучшит ситуацию только возврат вычета за покупку квартиры 260т.р. и за проценты.
🏡Аренда
Если отбросить все эмоции по поводу, что это чужое, а мне хочется своё, то в аренде квартиры много плюсов.
🔹Свобода выбора. Можно менять район, город, и если вдруг финансовые трудности, всегда можно съехать на более дешевую квартиру, а вот банку без разницы будет, что у вас проблемы.
🔹Накопления. Если есть хотя бы 10% на первоначальный взнос, то его можно разместить по самому консервативному методу на вклад под 7% годовых и через 10 лет это будет 803тыс. руб.
НО, если вы ежемесячно еще будете добавлять 24тыс. руб., которые хотели платить по ипотеке, то на счете будет 5 млн.руб.- это на простом вкладе!
Если размещаем в акции со средней доходностью 15% годовых, то через 10 лет у вас будет почти 8 млн.руб.
Ну и мой любимый вариант- это размещение в долларах и с учетом обесценивания рубля на долгом сроке, рублевая доходность будет просто сногшибательная.
Каждый решает сам за себя)
Что выбираете вы ипотеку или аренду?
