Используем реальный опыт, чтобы правильно организовать собственный совет многоквартирного дома, ведь у него немало полезных функций.
Зачем нужен
Любое дело можно и нужно правильно организовать. Нередко мы слышим от друзей и соседей, что «вот это вот все» (тут может подразумеваться что угодно – чистота дворов, организация ремонтных работ, благоустройство придомовой территории) должен делать кто-то другой, например, государство. Оно и понятно, солдат спит – служба идет. Но с такой позицией далеко не уедешь, точнее, рискуешь так и не увидеть никакой чистоты и благоустройства в своем дворе или капремонта в доме. А вот если, закатав рукава, с умом и энтузиазмом взяться за организацию конкретного дела, вполне реально получить результат. Эффективнее, когда всем занимается несколько человек, которые контролируют все этапы решения проблемы, знакомы с бедами дома изнутри и поддерживают контакт с управляющей компанией, органами власти и другими организациями.
Как создать. Личный опыт
О плюсах, минусах и тонкостях непосредственного участия в создании совета многоквартирного дома нам рассказала жительница Казани Марина Киселева.
«Около полутора лет назад мы приобрели квартиру в одном из спальных районов Казани. Я сейчас в декрете, потому провожу много времени дома. И меня, как всякую мать, интересуют вопросы инфраструктуры и благоустройства. Хочется жить в безопасном доме, гулять с детьми в чистом и комфортабельном дворе, неужели в наше время это все еще роскошь? Когда я присмотрелась к окружающей действительности, оказалось, что еще какая! Во дворе плохо организована уборка территории, подъезд давно пора привести в порядок, нет и благоустроенной детской площадки, от старой остались одни воспоминания. Не самые, скажу я вам, приятые. Получается, никого эти вопросы не интересовали до меня.
Начала все узнавать. Оказалось, совет дома есть, но чисто номинально. На деле далеко не все соседи знали, кто в него входит и чем занимается. Пока гуляла с ребенком, постепенно познакомилась с жильцами, самыми, как я считаю, инициативными – такими же, как я, мамочками, пенсионерами. И решила, заручившись их поддержкой, взять дело в свои руки.
Полезла в Интернет, и оказалось, что действительно, все реально.
Вот инструкция.
Для того, чтобы создать, а в моем случае, переизбрать совет, нужно собрать общее собрание собственников дома. А его еще нужно организовать.
Первый шаг – собираем инициативную группу.
Хорошо, если в нее войдут собственники из всех подъездов. Но в жизни это, конечно, едва ли выполнимо. Мне повезло, мы собрали по человеку почти из всех. Скооперировавшись, обсудили самое важное – организацию собрания собственников и его повестку. Тут надо все продумать и грамотно оформить. На повестку вынесли такие вопросы: переизбрание совета многоквартирного дома и председателя совета, изменение его состава, а также выбор старших по подъезду, которых потом тоже должны были включить в совет. В повестку необходимо включить, способ уведомления о принятых на собрании решениях и место, где будут храниться протоколы. Образцы есть в сети. Составляйте повестку внимательно, на собрании можно обсуждать только вопрос в ее рамках. К слову, в кандидаты на место председателя определила себя и действующего руководителя совета.
Чтобы не быть голословной и знать, во что влезаешь, советую почитать статью 161.1. Жилищного кодекса, она посвящена вопросу.
О совет многоквартирного дома, его функциях и полномочиях говорится в статье 161.1. Жилищного кодекса РФ.
Второй шаг – знакомство и ознакомление.
По закону вы должны уведомить о предстоящем собрании всех собственников жилья. Для этого и для проведения собрания нужен реестр собственников всех помещений в доме. Его пришлось платно заказывать в Росреестре. В нем ФИО собственников, площадь квартиры и другие полезные сведения. Можно обойти все квартиры и опросить жильцов, тогда это будет бесплатно, но в разы медленнее. Повестку будущего собрания набрала дома на компьютере также по образцу, распечатала, и развесили на информационных досках.
Вообще стандартная процедура уведомления – это заказные письма, но прошлый совет принял на одном из собраний решение упростить это дело до развешивания объявлений. Уведомить жильцов о собрании собственников нужно не меньше, чем за 10 дней до даты проведения.
Шаг третий – долгожданная встреча
Члены нашей инициативной группы встречали участников на указанном месте – площадке во дворе, мы пришли туда заранее. В начале собрания, когда убедились, что пришло больше половины приглашенных, выбрали председателя и секретаря для ведения протокола. Нам важны были голоса собственников, поэтому просили каждого предъявить документ, подтверждающий право на квартиру или долю.
Обсудили кандидатов в председатели. Конечно же, эмоционально. Ну, без этого собрание было бы не собрание. Меня поддержала моя инициативная группа, да и многие жильцы устали от бездействия прошлого совета.
Четвёртый шаг – оформляем результаты
Голоса считает и протокол итоговый оформляет секретарь общего собрания. Потом результаты также размещаются в наиболее доступных для всех собственников местах. Сделать это нужно не позднее, чем через 10 дней после собрания. Регистрировать новый совет нигде не нужно.
В завершение могу сказать, что без негатива такие мероприятия, конечно, не проходят. Всегда находятся недовольные, возмущенные или просто равнодушные люди. Но вдохновляет отклик, который находишь в остальных и то, что заботишься о своих удобствах, защищаешь свои права».
Вывод. Хотите видеть реальные действия УК и улучшать условия своей жизни – организовывайте совет многоквартирного дома и контролируйте его работу. В следующих статьях мы расскажем, как совет многоквартирного дома может организовать благоустройство детской площадки или приблизить капремонт своей многоэтажки.
Оригинал статьи размещен здесь: https://ammis.ru/articles/article213
Подписывайтесь на канал и заглядывайте на сайт!
Мы в соц сетях:
VK, Facebook, Instagram, Youtube