Что выгоднее ❓
Ситуация с клиентом. Думает: покупать сейчас или через 5 лет.
Есть 8 млн для первоначального взноса.
В квартиру можно въехать и жить. Стоит 14 млн. Еще не хватает 6 млн.
⠀
Есть 2 варианта:
1⃣ Сейчас купить в ипотеку
2⃣ Взять через 5 лет. А пока продолжить арендовать
⠀
Рассмотрим ситуации.
🔴 Сейчас купить.
Внесёт первоначальный взнос и платёж по ипотеке будет 58 тыс/мес.
Клиент может откладывать 60тыс/мес. Эти суммы уйдут на досрочное погашение.
Через 5,5 лет кредит будет погашен. Суммарная переплата будет 1,9 млн.
В итоге. Квартира обойдётся в 15,8 млн руб. Но зато сейчас и сразу.
⠀
🔴 Купить через 5 лет. Сейчас - арендовать.
Стоимость аренды - 55 тыс/мес.
Человек может откладывать еще 60тыс/мес.
Итого:
1) Разово может положить 8 млн руб (123,000$) в инвестиции. Чистыми будет 4% годовых.
2) Ежемесячно будет откладывать и инвестировать 65 тыс (1000$) под 4%.
Через 5 лет будет:
1 - 9,733,000 руб (149,700$)
2 - 4,322,000 руб (66,500$).
В итоге. 👉 Квартира обойдется в 11 900 000 руб. Что на 4 млн дешевле. Но через 5 лет.
⠀
Получается ровно 14 млн по текущему курсу. Инвестироваться деньги будут в долларах. 💵 Это очень важно ‼️ т.к. обеспечит сохранность накопленных денег.
⠀
Еще важно понимать ближайшие перспективы.
📌 В ближайшие 5-10 лет цены на недвижимость с высокой вероятностью расти не будут
📌 В ближайшие 1-3 года возможен сильный кризис. Из-за этого:
⬇️ Рубль может сильно подешеветь, мин на 15-20%
⬇️ Покупательная способность снизится. А значит на рынке будет избыток предложения и низкий спрос на недвижимость.
⬇️ Поэтому цены на недвижимость могут упасть на 20-50%.
📌 Накопления в долларах вырастут.
💰 В долларах будет сохранность покупательной способности денег
🔝 Вероятно, что сумма сильно вырастет в пересчете на рубли. Может получится не 14 млн, а 16-25 млн.
⠀
❗️ Выгоднее покупать квартиру позже. Т.к. деньги дадут доходность. И из-за возможного кризиса это может стать ещё выгоднее. ❗️
⠀
Какой вариант выбираете вы? ↘️↘️↘️