Статья поможет узнать возможные последствия реструктуризации ипотеки, с которыми может столкнуться каждый заемщик. На сегодняшний день ипотечные кредиты являются распространенной процедурой, которая помогает многим людям обрести собственное жилье. Но с другой стороны — это большая ответственность, ведь здесь важен факт наличия стабильного финансового положения для своевременного погашения долга.
Существуют определённые жизненные факторы, не дающие гарантию стабильных выплат: увольнение с работы, понижение заработной платы, плохое состояние здоровья и т.д. В таких случаях и используется термин реструктуризация.
Что такое реструктуризация ипотеки?
Реструктуризация представляет собой процесс изменения условий имеющегося ипотечного договора на более выгодные для заемщика. Данную процедуру применяют в тех случаях, когда заемщик не в состоянии совершать ежемесячные выплаты по кредиту в прежнем размере.
Реструктуризация позволяет:
· сохранить собственное жилье;
· продать старую недвижимость и приобрести более доступную;
· увеличить срок погашения ипотеки;
· создать индивидуальный план внесения платежей (раз в квартал, полгода и т.д.);
· получить различные льготы при погашении задолженности.
Существуют определённые последствия введения процедуры реструктуризации долгов гражданина. Главное, что нужно знать заемщику, желающему подать заявление – это обратиться в банк заблаговременно. Если же этого не сделать, то банк вправе наложить штраф на плательщика. Все это приведет к испорченной кредитной истории и новым долгам.
Минусы реструктуризации
Несмотря на то, что процедура носит реабилитационный характер в отношении заемщика, она имеет определенные минусы:
· в реструктуризации долга могут отказать;
· портится кредитная история (так как процесс рассмотрение заявки банком происходит не быстро, платежеспособность заемщика не позволяет своевременно осуществить взносы по ипотеке, что ведет к просрочке);
· при необходимости заемщик не сможет оформить еще один кредит;
· после проведения реструктуризации возрастает суммарная переплата по кредиту за весь период, так как заемщик погашает меньшую часть основного долга;
· в случае перевода суммы в другую валюту — на нее увеличится процентная ставка.
Однако, случаи отказа в реструктуризации со стороны банка редки, так как данная процедура является для них выгодной. При продлении срока выплаты ипотеки возрастает общая сумма начисленных процентов.
Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод: реструктуризация — это удобный инструмент, который поможет неплатежеспособному гражданину не потерять жилье и сохранить кредитную историю не испорченной. Однако прибегать к ней стоит лишь, в крайнем случае, когда у заемщика нет других вариантов, и он не имеет возможности расплачиваться по текущим обязательствам.