Многие ошибочно полагают, что сдавать свое жилье в Таиланде может каждый. Хотя это отчасти правда: свободно сдавать может каждый таец. Для иностранцев уже давно были закручены гайки и теперь сдавать квартиру или дом в Таиланде самостоятельно - это не легально.
Вопрос легальности и честного способа зарабатывания денег мы оставим для другой статьи, а в этой ответим на вопрос: "Почему же стоит обращаться в агентство недвижимости?".
Гарантированный годовой доход
Передавая в доверительное управление свое жилье, можно быть уверенным в пассивном доходе. Но тут стоит обратить особенное внимание на стоимость аренды. Обычно владелец жилья знает и понимает рынок недвижимости достаточно поверхностно, порой он обладает информацией, которая более не актуальна или просто устарела. Многие помнят, что средняя цена аренды квартиры где-нибудь на Пратамнаке три года назад составляла более 15 000 батов. Но на данный момент новые высотные кондоминиумы растут, как грибы после дождя, что создает сильную конкуренцию существующим объектам недвижимости. Получается, что квартира ранее сдаваемая по 15 000 батов в месяц, теперь едва ли сможет найти себе жильца за 10 000 батов.
Владельцы жилья не хотят воспринимать тот факт, что не они одни обладают "шикарной однокомнатной квартирой с видом на море в Паттайе", и даже не пытаются играть с ценой. Такой собственник может быть и получает своего гостя пару раз в год, но в остальное время квартира или дом простаивает. В профессиональной среде риэлторов доходность жилья рассчитывается по годовому периоду.
Например, совсем недавно наш отдел по доверительному управлению получил предложение о сотрудничестве. У клиента имеется квартира в кондоминиуме Riviera Wongamat Beach, которую он иногда сдает самостоятельно примерно за 12 000 батов в месяц. При более детальном рассмотрении жилья мы смогли гарантировать клиенту доход от 80 000 батов в год. По мнению хозяина, мы предложили ему сдавать его любимую квартиру в шикарном кондоминиуме за 6000 батов в месяц, что конечно же его сильно расстроило. При этом клиент категорически отказывался раскрывать свою тайну “сколько раз в году он сдает свою квартиру по цене 12 000 батов?”
Исходя из нашего опыта, жилье, которое владельцы пытаются сдавать в аренду выше реальной рыночной стоимости, однажды все-таки выстрелит. Но до того момента может пройти не один месяц, а иногда и целый год. Какой смысл туристам снимать квартиру за 12 000 батов, если можно найти в этом же кондоминиуме варианты за 6000 - 8000 батов?
Именно поэтому расчет доходности жилья необходимо производить исходя из количества сдаваемых месяцев в году. В случае описанном выше, мы можем сделать заключение, что владелец сдавал жилье по 12 000 батов возможно 3-4 месяца в году (скорее всего в районе декабря-февраля или ближе к Сонгкран). При этом в остальное время года квартира простаивала мертвым грузом: с нее не шел доход, но она требовала постоянного присмотра. К тому же оставлять в Таиланде кондиционер неработающим больше месяца - большая ошибка.
Ответственность сторон
Другой голос “за” передачу в управление жилья компании - ответственность сторон и договорные отношения. Как ни крути, но договор заставит обе стороны выполнять свои обязательства. При этом бояться подписания непонятных бумажек не надо: у нас в GrandisVIllas Co., Ltd частая практика, что мы даем на ознакомление договор клиенту перед подписанием. Кто-то прочитывает один час, кому-то не хватает и двух дней, но по итогу - большинство принимают обоюдовыгодные условия.
Знающие люди тут же захотят вставить, что “договор можно заключить и между физическими лицами”. Да, можно, никто этого не отрицает. Многие так и поступают: сдают свою квартиру без оформления компании, ворк пермита, лицензии, но с договором. А при возникновении проблем пытаются добиться справедливости от полиции, но получают лишь штраф за незаконную коммерческую деятельность (а иногда и депортацию). Это как если бы купить марихуану, а дома обнаружить, что в пакетике сушеный укроп и с этим вещ.доком обратиться в полицию. Барыга может и будет наказан, но деньги с покупки возвращены не будут.
Так и в нашем абстрактном случае: при возникновении проблемы между жильцом и хозяином жилья полиция в лучшем случае выпишет штраф обеим сторонам конфликта.
Стоит ли говорить, что про деловые отношения без договора?
Такое ощутила на себе одна тайка, которая сдавал 9 лет подряд квартиру одному и тому же жильцу. Она уважительно относилась к личной жизни гостя и поэтому оплату принимала через банк-онлайн. Гость же казался очень вежливым, аккуратным и пунктуальным: иногда он платил ренту за три месяца вперед.
Но через 9 лет жилец съехал, оставив ключи охране.
Вот, что увидела хозяйка жилья по приезде в свою квартиру:
Стоит ли говорить, что такого никогда не случится, если оформлять договор на доверительное управление в компании GrandisVillas?
***
Оригинальный пост вы можете прочитать на нашем сайте: GrandisVillas.ru
Если вам понравился пост, поставьте нам Лайк - нам приятно, а вам не сложно. Если считаете, что мы опубликовали какую-либо неточность - наши комментарии открыты для вас.