Моя первая съемная квартира была без мебели, с минимальным ремонтом и стоила 8500 ₽ в месяц. Теперь я плачу 9500 за квартиру большей площади, со всей мебелью, техникой и хорошим ремонтом.
Расскажу, как найти недорогую квартиру или комнату, из которой не захочется в ужасе сбежать.
Выбрать удобный и недорогой район
Квартиры в центре всегда стоят дороже, поэтому очевидный способ сэкономить — снять жилье подальше от центра. Определить районы, в которых жить не менее комфортно, можно по следующим признакам:
Транспортная доступность. До центра ходит много автобусов или вообще есть метро или электричка, на которых удобно добираться без пробок.
Ольга Абложная, снимает квартиру в отдаленном районе:
У нас в Новосибирске есть отдаленный район, Академгородок. Он находится далеко от центра — на автобусе до метро ехать больше часа, на электричке — 30 минут.
Мы с мужем снимаем здесь однокомнатную квартиру с очень хорошим ремонтом за 15 000 ₽ . В городе такая же квартира обошлась бы нам в 20 000 — и не факт, что мы бы успевали добраться до центра за 30 минут без толкания в душном автобусе.
Наличие магазинов, кафе и ресторанов. Это можно посмотреть на Яндекс.Картах или в 2Гис.
Хорошие отзывы жителей. Их можно найти в группах во Вконтакте или в Яндекс.Районах. Там можно понять, кто здесь вообще живет и что вокруг происходит.
Спокойная обстановка. Про улицу и район нет новостей о кражах, ограблениях и других преступлениях. Во всех городах есть районы с дурной репутацией. Квартиры в них дешевле, но жить там некомфортно и даже опасно.
Арендовать квартиру зимой
В конце весны, летом и в начале осени в крупные города приезжают на учебу студенты. Спрос на аренду квартир растет, поэтому многие арендодатели завышают цену на пару тысяч рублей. После того, как поток студентов спадает, цену снижать никто не будет, так что переплачивать придется всегда.
Если вы не студент и не вынуждены переезжать срочно, лучше арендуйте квартиру в конце осени или зимой. За годы экономия даже в 500 или 1000 ₽ сложится в десятки тысяч.
Особенно сильно цены растут на однокомнатные квартиры и отдельные комнаты, которые студенты снимают чаще всего. Двух– и трехкомнатные квартиры меняются в цене гораздо слабее.
Снимать квартиру без мебели
Иногда арендодатели сдают квартиры без мебели или частично обставленные, например, с холодильником и кухонным гарнитуром, но без стола или стиральной машинки. Цены на аренду таких квартир ниже, а еще собственники реже просят за них залог, так как ломать в квартире нечего. А еще пустые квартиры охотнее сдают людям с животными и детьми.
Есть сразу несколько причин снять квартиру без мебели и докупить все самостоятельно:
- Вам не придется бояться, что вы сломаете хозяйский диван или холодильник.
- Если в будущем вы решите покупать квартиру, у вас уже будет своя мебель и техника.
- Сняв квартиру на 2000–3000 дешевле за пять лет аренды можно сэкономить 120 000–180 000 ₽. Это точно больше, чем вы потратите на технику и мебель, при этом купленные вещи у вас останутся.
Но есть и недостаток — если вы решите переехать, придется искать квартиру без мебели, а их обычно сдают реже.
Арендовать большую квартиру вместе с другими
Если у арендодателя есть трехкомнатная квартира, он может сдавать ее двумя способами: все три комнаты по отдельности или квартиру вместе. На комнаты по отдельности цену обычно завышают — арендодателю приходится искать арендаторов отдельно, что не слишком удобно.
В итоге может получится так, что комнаты по отдельности сдают за 7000–8000 ₽, а трехкомнатную квартиру можно найти за 18000–20000 ₽
Если вы планируете жить именно в комнате, можно заранее найти соседей и искать квартиру с ними вместе. Главное заключать договор вместе, чтобы арендодатель в случае «пропажи» соседей не требовал все деньги с вас.
Елизавета Давыдова, опытный квартиросъемщик:
После переезда в другой город я два раза снимала квартиру с друзьями. В первый раз это была двушка — целиком она стоила 18 000, я жила в комнате поменьше и платила 8 000 в месяц. Второй раз — трешка за 22 000, я платила 7 500. Оба раза квартиры были рядом с метро, и комната по отдельности обошлась бы мне примерно в 10 000.
Мне нравилось снимать с квартиру со знакомыми — это лучше, чем брать комнату отдельно и жить неизвестно с кем. Со «своими людьми» можно договориться, например, вместе закупать продукты или по очереди готовить.
Арендовать продающуюся квартиру
Продавать квартиру долго — иногда это может занять несколько месяцев и даже целый год. Чтобы в это время квартира не простаивала и приносила прибыль, хозяева иногда сдают ее «до продажи». Это неудобно — квартирантам придется мириться с приходящими посмотреть квартиру покупателями, а в случае продажи съехать буквально за пару дней.
Но если вас не смущают посторонние люди, а быстрый отъезд вас не пугает, съем такой квартиры может быть выгоден — цены на них низкие, а иногда арендодателей пускают пожить практически бесплатно, например, за оплату счетчиков. Или просят показывать квартиру покупателям, чтобы хозяин не тратил свое время. Так что если такое предложение случайно вам попадется, оно поможет серьезно сэкономить.