Москва определила порядок, по которому малый бизнес может восстановить утраченное право выкупа арендованного у города имущества
Вы утратили преимущественного право выкупа арендованного имущества? Тогда эта информация для вас!
Теперь благодаря последним изменениям в Закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ (159-ФЗ) его можно восстановить, а самое главное, стало понятно как).
Давайте вспомним по каким основаниям арендатор утрачивает право выкупа арендованного имущества:
► в случае отказа;
► в случае, если в 30 дней заявитель не подписал договор купли-продажи с протоколом разногласий и не обратился в суд с требованиями об оспаривании его условий;
► в случае расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий (например, отсутствие оплаты).
Последними изменениями в 159-ФЗ введен пункт 10.1, который говорит, что утраченное право выкупа можно восстановить при выполнении следующих условий:
▪️если право утрачено по основаниям указанным выше в пункте 1,2;
▪️на день подачи заявления на восстановление утраченного права выкупа арендуемого имущества это имущество все еще находится в его временном владении и (или) временном пользовании в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.
Сначала,ДГИгМ,ссылаясь на позицию Минэкономразвития, в восстановлении утраченного права отказывал и лично я склонялась к тому, что норма не заработает без судебной практики, но нет!
На сегодняшний день ДГИгМ определил механизм восстановления утраченного права, основными тезисами которого является:
► это заявительный порядок (не госуслуга, а обращение);
► таким правом можно воспользоваться 1 раз;
► после повторного неподписания в срок или отказа от подписания договора купли продажи вы сможете выкупить эти помещения только с торгов.
ВЫВОДЫ:
Не упустите второй шанс, обратите на этот раз внимание на сроки подписания договора купли-продажи, сроки по обжалованию выкупной цены, пропуск которых может привести к повторной утрате.
Малый бизнес Москвы, удачи в приватизации!
Было полезно? Подписывайтесь на мой канал и будь в курсе всех новостей по реализации преимущественного права выкупа.