С 21.05.19 г менять «жилой» статус помещения на «нежилой» придется уже по новым, вступившим в законную силу правилам. Государственная Дума в третьем чтении приняла закон (по законопроекту No 542922-7), существенно меняющий положения действующего ЖК РФ в той части, которая касается порядка перевода статуса помещения из жилого в нежилое. И в настоящее время, чтобы изменить статус площади, необходимо будет не только согласие (причем обязательно письменное) владельцев помещений, из тех, что примыкают к выбранному, но и решение собрания всех собственников квартир, комнат, а также долей в них, МКД - многоквартирного дома.
Измененный пакет переводных документов
Согласно ч 2 ст 23 ЖК РФ, чтобы какое-то помещение перевести из жилого в нежилое, необходимо будет собрать и предоставить пакет документов, в который входят:
- заявление от владельца о переводе;
- документы, устанавливающие право собственности на помещение;
- план переводимого помещения вкупе с планом дома (поэтажным), где оно расположено;
- утвержденный и проверенный проект перепланировки (или переустройства).
По перечню документов обсуждаются сейчас дополнения. Запланировано в него включить также:
- протокол собрания владельцев помещений в МКД, где отмечено и зафиксировано их (владельцев) согласие (по принципу кворума) на перевод;
- письменное личное согласие на тот же перевод каждого из собственников каждого из примыкающих (внизу, сверху, с разных сторон) помещений.
Что подразумевается под «примыкающим помещением»?
В ЖК РФ (ст 23 ЖК РФ) дается несколько определений для подобных помещений. Так, «примыкающими» в тех нововведениях, что сегодня обсуждаются, считаются помещения:
- имеющие общую стену с тем, что подлежит статусному переводу;
- расположенные над и под объектом перевода (непосредственно).
Согласие собственника примыкающего помещения: как оформить?
По новому закону такое согласие должно быть обязательно письменным, но выраженным в свободной форме, содержащим:
- ФИО соглашающегося владельца квартиры/комнаты, доли;
- данные его паспорта (или название, форма собственности + ОГРН, когда собственник является юрлицом);
- номер помещения, а также сведения из документа о праве собственности на это помещение.
Кворум общего собрания собственников помещений в МКД
Чтобы решение о переводе статуса недвижимости было принято на собрании собственников помещений в МКД, необходим определенный кворум, напрямую зависящий от числа подъездов, имеющихся в многоквартирном доме.
Если такой подъезд один, на собрании присутствовать должны не менее 2/3 от числа (общего) собственников помещений. Если же подъездов в доме несколько - не менее половины собственников помещений (всех), в числе которых владельцы квартир/комнат/долей, обладающие 2/3 голосов от общего числа собственников.
Независимо от того, один подъезд в доме или их несколько, тому, кто занимается переводом жилого помещения в нежилое, необходимо будет заручиться большинством голосов участвующих в собрании. «За» перевод при этом обязательно должно будет проголосовать большинство собственников из того подъезда, где планируется перевести помещение.
Поддержите развитие нашего канала Яндекс.Дзен лайком (палец вверх – слева) и подпиской. Это поможет нам публиковать больше интересных материалов. Также вы сможете оперативно узнавать о новых публикациях.