1 июля вступают в силу требования к застройщикам при строительстве домов, согласно которым они не вправе будут привлекать деньги дольщиков. Это деньги они получат только после введения в эксплуатацию дома.
Когда законодатель вводит такую идею , он исходил конечно же из самых благоразумных мыслей и идей. А идея была в том, чтобы защитить дольщиков от потери денег, если застройщик обанкротится, либо просто исчезнет с деньгами и не будет ничего достраивать.
Такой посыл возник в связи с банкротствами большие застройщиков, например СУ 155, Urban Group и многие другие.
На первый взгляд забота государства о дольщикам очевидна и цель благородная.😊
Однако, мы живем в России, по этому нужно проанализировать почему раньше не было этого, почему только сейчас почле того как жареный петух не клюнул, не вводили такой механизм. Ведь всем очевидно, что надо давать доступ к деньгам после того как построил дом.
На западе действует следующий механизм: деньги банк выдает частями и после того как клиент проверит и подтвердит, что все его устраивает в стройке по каждому ее этапу. Схема понятна, логична, и прозрачна. Казалось бы, что наша точно такая же. Но почему то законодатели решили, что работающая и справедливая схема запада для наших реалий не подходит. И вот почем у они так решили:
- Когда клиент берет ипотеку в банке, то все деньги перетекают на эскроу-счета. Клиент платит проценты на эту сумму, возвращает долг.
- Банк по большому счету ничего не теряет, потому что как деньги были внутри его системы, так и остаются. Но до момента, пока не завершится стройка.
- Этими деньгами банк как пользовался, так и пользуется. Даже фактически может ничего не зачислять, а просто нарисовать цифры, что что-то упало но эскроу счет.
- То есть деньги за пределы банка не вышли, плюс еще клиент гасит ипотеку и проценты. Здорово.
- Если застройщик построил дом, то банк выдает деньги. Если застзастройщик не построил, то деньги считаются деньгами клиента и фактически они возвращаются банку (Но мы помним, что они за примеры банка итак не выходили). А все это время клиент платил проценты по этой ипотеке. И эти проценты не вернутся клиенту.
Вот и получается, что банк в любом раскладе в выигрыше. Даже если застройщик не построил дом, то клиент принесет банку доход в виде процентов за тот период времени, пока не получится ипотека.
А клиент либо останется без жилья, если дом не построят и за вычетом уплаченных процентов банку . Либо конечно же будет счастливым обладателем новой хатки и с ипотекой .
И только банки в плюсе при любых раскладах.🤨
