У вас есть мечта построить свой собственный дом. Но для того чтобы её осуществить вам нужно решить очень много вопросов. Одним из которых является покупка участка, где этот дом будет строиться.
Купить участка в наше время – задача сложная, можно легко встретится с обманщиком и потерять деньги. Для того чтобы этого не произошло нужно знать несколько правил как проверить продавца и сам участок, какие документы запросить у собственника. В этой статье мы постараемся рассмотреть эти вопросы.
Прежде чем купить участок, нужно узнать к какому виду он относится. Ведь ни на каждом участке можно построить капитальный дом, а потом в нём прописаться. Например, земли сельхозназначения, они, как правило, находятся далеко от населенных пунктов и предназначены только для ведения сельскохозяйственной деятельности. На них вы можете построить только временное жилище. Или другой пример, садоводческие земли, в основном предназначены для ведения подсобного хозяйства.
Для ваших целей подходит только участок для ИЖС, на нём можно без проблем осуществить вашу мечту.
Конечно любую землю при большом старании можно перевести в ту категорию, что вам нужна, но это займёт много времени, нервов и финансовых вложений.
Вам понравился какой-то участок, перед его покупкой нужно:
Узнать отмежёван он или нет. Так как продавец может назвать одни размеры, а на самом деле они намного меньше. Если есть межевание такой проблемы не возникнет.
Запросить информацию у газовщиков и водоканала, о подземных коммуникациях, не пролегает ли под участком или вблизи него трубы. Если пролегают, то лучше отказаться от участка, на нем строить будет нельзя.
Заказать, если у продавца нет, геологию, чтобы убедиться, что на таком грунте можно строить капитальный дом.
Осмотреть участок на предмет смещения грунта.
Вы нашли участок, удовлетворяющий всем условиям и вашим желаниям. Приступаем к его оформлению.
Для начала вам нужно убедиться, что человек, продающий участок, является собственником. Что участок не находится под обременением или арестом. Узнать эти данные вам поможет РосРеестр. Вам просто нужно послать туда запрос, указав кадастровый номер участка. Услуга конечно платная, но заказать её нужно обязательно, чтобы избежать серьезных проблем в будущем.
После того как вам придет выписка из ЕГРН, сверяем по ней паспортные данные продавца. Если паспортные данные не совпадают, например, после покупки земли женщина вышла замуж и поменяла фамилию, то можно проверить его в базе паспортов ФМС РФ.
Идем дальше.
Если продавец состоит в браке, то вам в обязательном порядке нужно получить нотариально заверенное согласие жены/мужа о продаже участка. Без этого разрешения сделку не завершить.
Если продавец разведен, и после развода прошло меньше трех лет, такое согласие, то же нужно получить. Так как супруг или супруга в течение трех лет могут подать на раздел имущества.
Если участок куплен на материнский капитал, что бывает редко, но бывает, то лучше отказаться от него. Так как оформить его будет очень сложно из-за прав несовершеннолетнего ребенка.
Запросить у продавца справку об отсутствии налоговых задолженностей, и если участок находится в СНТ, то об отсутствии за должности по взносам.
После проверки всех документов, можно оформлять сделку. Заключать договор-продажи. И регистрировать её в Росреестре.