Я хочу рассказать историю моего друга. Назовем его Петр. Однажды Петр осознал необходимость улучшения жилищных условий. Дальше встают вопросы как и на кого оформлять покупку. Петр с женой живет вдвоем и с первого взгляда кажется что все просто. Купленная квартира будет являться совместной собственностью супругов (ст.34 СК), а следовательно не имеет значения на кого будет оформлена покупка. Но давайте внимательно анализировать ситуацию:
1) Возможность воспользоваться имущественным налоговым вычетом ( ст. 220 НК) осталась только у Петра так как супруга раньше исчерпала лимит налогового вычета.
2) Пункт 3 ст. 403 НК гласит: "Налоговая база в отношении квартиры, части жилого дома определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры, части жилого дома". А этим вычетом может воспользоваться только жена так как у Петра имеется квартира, подаренная бабушкой, а налоговый вычет, предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида.
3) И у Петра и у его жены есть наследники которые могут претендовать на обязательную долю в наследстве (ст.1149 ГК). А Петру с женой этого не хотелось бы.
Я посоветовал Петру оформить покупку квартиры на себя получив право на имущественный налоговый вычет (ст. 220 НК). Затем подарить квартиру жене дав ей возможность пользоваться уменьшением налогооблагаемой базы по налогу на имущество физических лиц.
Также я обратил внимание Петра на то что он может оформленную на него при покупке квартиру находящуюся в их совместной собственности подарить жене, получив от нее нотариально заверенное согласие на это. Выделение долей для распоряжение квартирой НЕ ТРЕБУЕТСЯ.
Еще я посоветовал Петру внести в договор дарения п. 4 ст. 278 ГК где обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Это позволит отсечь нежелательных наследников.
Наверное в договоре дарения Петру стоит оговорить право проживания в новой квартире. А то все течет все меняется. Вдруг супруга вздумает выгнать Петю. Хотя это мало вероятно.
УДАЧИ!!!