Какой выбрать этаж при покупке квартиры в новостройке? Чего больше бояться: шумных улиц, плохого напора воды или сломавшегося лифта? У каждого этажа есть свои плюсы и минусы.
Я, как риэлтор, часто сталкиваюсь с проблемами клиентов выбора этажа в новостройке. Какие сомнения бывают у клиентов? Какие из них обоснованы, а какие являются пережитками советской эпохи?
Какой выбрать этаж в новом доме
Проблемы первого этажа в новостройках уже перестали быть актуальными, поскольку проектируется первый этаж практически всегда под коммерческие помещения, поэтому по факту второй этаж в новых домах становится первым для жильцов. Поэтому проблема второго этажа - это то самое коммерческое помещение внизу. Если внизу будет находиться аптека или частный детский клуб, ничего страшного. Гораздо неприятнее, если на первом этаже будет находиться магазин: могут возникнуть проблемы с шумом, с вибрацией от рефрижераторов. При чем не особенно приятно будет и жильцам, живущим с той стороны откуда подвозят продукты.
Совсем не легче будет и владельцам квартир расположенных над предприятиями общепита: ко всему вышеперечисленному добавляются еще и не всегда приятные запахи. Плюсуйте еще и прогрев машин под окнами зимой и сработавшую сигнализацию и получается не самая приятная картинка. Впрочем, цены на квартиры на втором этаже часто немного ниже, чем на более высоких, поэтому это неудобство нивелируется финансовой экономией. Еще один плюс вторых этажей, под которыми находятся нежилые помещения - возможность переноса мокрых зон.
Достаточно часто встречаются обоснованные сомнения в выборе верхних этажей связанные с поломкой лифта. Само собой мало кому интересно забираться с сумками на 16 этаж. Однако в реалиях современного домостроительства это уже не актуальное опасение, так как в каждом подъезде по строительным нормативам строится по 2-3-4 лифта, а одновременный выход из строя сразу двух механизмов маловероятен (за исключением полного отключения электричества - но ведь это бывает о-о-очень редко...). А из за выхода из строя хотя бы одного лифта, увеличивается нагрузка на рабочие, и мы оказываемся в ожидании спуска до первого, со всеми промежуточными остановками для сбора попутных пассажиров, либо подъем с первого на свой небоскребный этаж... - потеря времени и внутренняя раздраженность (при спешке). Но в новом доме поломок лифтов можно не опасаться, как минимум лет 10 (не правда ли?).
Но все равно квартиры на 2-3-4 этажах выбирают пожилые люди и семьи с детьми школьниками: родители часто не хотят, чтобы ребенок поднимался на лифте с незнакомцами и выбирают более низкий этаж. Еще один плюс жизни внизу - зелень, расположенная недалеко от окон.
Однако и жизнь выше 7 этажа имеет свои неоспоримые плюсы: чистый воздух и отсутствие громкого шума, а также отличные видовые характеристики, если их в дальнейшем не испортит очередное строительство. Тем более, в новых домах разводка воды и отопления находится сверху, то есть, никогда не возникает проблем с напором и с температурой воды.
Что касается остальных факторов, то нужно учитывать следующее:
- Если окна выходят на оживленную транспортную магистраль, лучше выбирать квартиры выше 5-7 этажа, так как там уже будет чуть меньше шума и выхлопных газов от автомашин, пыли.
- Если новостройка находится рядом с промзоной, то жить лучше ниже 7 этажа, так как выше происходит скопление вредных веществ.
- Если напротив дома свободный пустырь, то не стоит выбирать квартиру именно с этой стороны повыше и радоваться обилию света. Вполне возможно, что его скоро застроят и вид из окон будет на такой же дом, как и ваш. Да и со светом будет не особенно.
Кроме этого, выбор этажа для жизни в новостройке сильно зависит от личности покупателя. У кого-то крупный пес и придется часто спускаться по лестнице, чтобы не пугать соседей, кто-то просто боится высоты.
Для коммерческих же целей (перепродажи) лучше выбирать вообще 7-ой. По статистике он пользуется неизменным спросом.
____________________________________________________________________________________
Здесь я рассказываю о квартирах на первом этаже, а в этой статье - о квартирах на последнем.