Сегодня банки как никогда готовы идти навстречу своим клиентам и совместно с Правительством разрабатывают все новые возможности для улучшения жилищных условий. Для защиты заемщиков и для их спокойствия Президент России предложил предусмотреть "ипотечные каникулы", которые дают возможность сохранить свое жилье, передвинув кредит и погасив его поздней.
Так, 31 июля этого года в силу вступает Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты…» от 01.05.2019г. № 76-ФЗ, который дает право заемщикам на изменение условий кредитного договора в виде временных послаблений финансовых обязательств. Данный закон позволяет заемщикам в случае трудной жизненной ситуации, в том числе в случае уменьшения доходов, при потере работы, временно не платить кредит или уменьшить ежемесячный платеж.
Что же такое «ипотечные каникулы» ?
Это возможность для заёмщиков обратиться в банк с требованием установить для них льготный период по уплате кредита. При этом, продолжительность льготного периода, или ипотечных каникул – до 6 месяцев.
Заёмщик может обратиться в банк с требованием об изменении условий кредитного договора: приостановить исполнение финансовых обязательств либо уменьшить размер платежей на указанный срок. Платежи, которые заемщик должен был совершать в течение того времени, пока длится льготный период, переносятся на конец срока возврата кредита.
«Ипотечные каникулы» доступны для заёмщиков при одновременном соблюдении следующих условий:
1. Размер кредита не превышает максимальный размер, установленный Правительством РФ;
2. Заемщик ни разу не пользовался льготными условиями по данному кредиту (таким правом можно воспользоваться только один раз за все время действия кредитного договора);
3. Предметом ипотеки является жилое помещение (или право требования участника долевого строительства), являющееся единственным пригодным для постоянного проживания заемщика;
4. Заёмщик находится в трудной жизненной ситуации.
Важно: наличие трудной жизненной ситуации – одно из ключевых условии для получения права на «ипотечные каникулы». Закон предусматривает пять видов таких ситуаций, в которых может оказаться ипотечник:
- регистрация заемщика в качестве безработного гражданина, который не имеет заработка, в органах службы занятости;
- признание заемщика инвалидом (I или II группа инвалидности)
- временная нетрудоспособность заемщика сроком более двух месяцев подряд;
- снижение среднемесячного дохода более чем на 30 % по сравнению со среднемесячным доходом за последний год, при условии, если размер среднемесячных ипотечных выплат превышает 50 % от среднемесячного дохода заемщика, рассчитанного за последние два месяца;
- увеличение количества лиц, находящихся на иждивении у заемщика, с одновременным снижением среднемесячного дохода заемщика более чем на 20 %, при условии, если размер среднемесячных ипотечных выплат превышает 40 % от среднемесячного дохода заемщика, рассчитанного за последние два месяца.