В последнее время участились случаи мошеннических сделок по продаже квартир с применением электронной подписи (далее – ЭП) собственника недвижимости третьими лицами. ЭП мошенники получают путем взлома личного кабинета собственника недвижимости на сайте госуслуг. Чтобы обезопасить себя от таких мошеннических действий, как:
• оформление залога или аренды вашего объекта третьими лицами;
• прекращение прав на владение объектом;
• оформление продажи, дарения или мены вашего объекта третьими лицами.
Необходимо наложить запрет на оформление сделок с вашей недвижимостью без вашего личного участия. Это подразумевает ограничение совершения регистрационных действий в отношении любых видов сделок с конкретной недвижимостью без присутствия владельца объекта. Для этого необходимо подать в Росреестр соответствующее заявление (ст. 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Форма самого заявления утверждена Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920 (Приложение №2) и действует с 01.01.2017. Запретить любые регистрационные действия с недвижимостью собственник может лично непосредственно в отделениях Росреестра либо в сети многофункциональных центров (МФЦ) или в центрах «Мои документы». Также заявление можно отправить почтой или зарегистрировать в электронной форме в личном кабинете на сайте Росреестра (но для этого нужна ЭП). Для подачи заявления в МФЦ необходим паспорт. Бланк заявления формируется автоматически, собственнику нужно будет его только подписать. Сведения в ЕГРН обновятся в течение 5-7 дней; в записи об объекте недвижимости появится пункт о запрете действий с ним без личного участия владельца.