Вы построили дачный дом, вложили деньги в его обустройство, подведение коммуникаций, уже успели обжиться в нем.
Но как узнать, не угрожает ли вашей даче снос? Мы перечислим основные причины, из-за которых дачный или садовый дом могут снести.
1. Какая категория у земли, на которой стоит ваш дом?
По Закону с 1 января 2019 года дома на фундаменте можно строить только на садовых участках (СНТ) и землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Земля в категории огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ) не предназначена для капитальных строений.
В Законе есть запрет на строительство домов в СНТ и ИЖС высотой более 20 метров.
3. Сколько этажей в вашем доме?
Над землей должно возвышаться не более 3 этажей. А вот о количестве подземных этажей в Законе не говорится ни слова.
4. Какая площадь вашего дома?
Если ваш дачный дом площадью более 500 кв.метров и вы не согласовывали проектную документацию с местными властями, не была проведена экспертиза и не получено положительное заключение на ввод в эксплуатацию, то существует опасность несоблюдения Закона. Если площадь меньше 500 кв.метров, то нужно лишь уведомить о строительстве местные власти.
5. Есть ли в доме отдельные блоки или подъезды?
В доме не должно быть квартир, нескольких отдельных подъездов или блок-секций.
6. Не расположен ли ваш дом в санитарной зоне или близко от границ участка?
Индивидуальные дома нужно располагать так, чтобы они не находились в границах санитарных зон от кладбищ, дорог, линий электропередачи, газопроводов, промышленных предприятий, полигонов, водных объектов и объектов, представляющих культурную или историческую ценность. Узнать об этих границах можно в местной администрации.
7. Не представляет ли ваш дом угрозу жизни и здоровью?
Проверьте, нет ли реальной опасности разрушения вашего дома, либо не представляет ли ваш дом опасности для окружающих (например, он расположен вплотную к тротуару, а с вашего дома постоянно отваливаются куски шифера, при этом ремонту он не подлежит).
8. Есть ли у вас права на земельный участок?
Ваш дом могут признать самовольной постройкой, если вы возвели его на земле для строительства, которая по документам вам не принадлежит.
В остальных случаях снести ваш дом не могут!
Кстати, приятная новость - снести частное строение на собственном участке теперь могут только по решению суда, а не по решению местной администрации. Но даже если ваш дом попадает под любую из перечисленных выше категорий, суд обычно дает собственнику от полугода до 3 лет решение проблемы с легализацией.
Понравилась статья? Тогда подписывайтесь на наш канал "Умная Дача"! Дальше будет еще интереснее!