В Сети по прежнему немало стенаний и панического бреда про налогообложение строений на участке (прежде всего, хозпостроек). На самом деле всё совсем не сложно и не страшно.
ТРЕБОВАНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
1. ЖИЛЫЕ ДОМА должны быть зарегистрированы в ЕГРН и подлежат налогообложению.
2. ХОЗПОСТРОЙКИ
2.1. Для внесения в ЕГРН хозпостройка должна отвечать ПРИЗНАКАМ НЕДВИЖИМОСТИ: быть прочно связана с землей, а ее перемещение без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно. Хозпостройки, которые не относятся к недвижимости, в ЕГРН не регистрируются - речь идет о не имеющих капитального фундамента теплицах, хозблоках, бытовках, навесах, некапитальных временных строениях и т.п.
2.2. ВЛАДЕЛЕЦ хозпостройки САМ ОПРЕДЕЛЯЕТ, нужно ли ему обращаться в органы Росреестра для ее регистрации в качестве недвижимости или нет.
2.3. Если хозпостройка зарегистрирована в ЕГРН, но ее площадь НЕ БОЛЕЕ 50 М², то НАЛОГ с нее НЕ ВЗИМАЕТСЯ. Льгота применяется только для ОДНОЙ ХОЗПОСТРОЙКИ (независимо от её расположения в пределах страны). Основное условие – постройка не используется в предпринимательской деятельности.
КОНКРЕТНЫЙ ПРИМЕР
1. ЗЕЛЁНОЕ. ЖИЛЫЕ ДОМА налогооблагаемые:
- ДЖ;
- 2ДЖ (льготный объект - вычеты: 50м² общий и 28м² за 4 несовершеннолетних детей).
2. ЖЁЛТОЕ. БАНЯ Г/Г3 без налога, так как менее 50м².
3. КРАСНОЕ. ХОЗПОСТРОЙКИ без налога:
- Б/б1/б - Летний домик, имеет кадастровый номер, но менее 50м²;
- Г1/Г2/Г4 - незарегистрированные некапитальные: сарай и летняя кухня, навес, душ.
4. Некапитальные сарай, туалет и 2 дровницы на схеме не отмечены, не зарегистрированы - без налога.
Примечание:
Летний домик Б/б1/б имеет кадастровый номер (получен "исторически"), но не должен быть зарегистрирован как некапитальное строение - не имеет фундамента (стои́т на кирпичных столбиках), стены дощатые со щелями, не отапливается и не имеет коммуникаций воды и канализации.
Ставьте ЛАЙК!
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на КАНАЛ!
Как я кадастровую СТОИМОСТЬ на 3 миллиона снизил