День 146 14 мая
#Истории_из_жизни_риэлтора
На стадии
Звонок, и пошёл поток о том как быть если застройщик не достраивает, а деньги все уплочены.
Рассказал, что можно сделать, а том уж люди сами определят свой выбор действий.
Всем сторонам сделки очень хотелось, в итоге сложности.
Одним хотелось купить в сроки, другим продать, а третьему получить деньги за неготовый объект.
И в этой ситуации я могу помочь только советом, эти люди покупали не через нас и поэтому наши действия здесь не уместны.
Мы стараемся обезопасить все стороны. На стадии не продаём тех кто хоть раз решит пошалить с выплатами или покупателями.
Поэтому на стадии продаём с уверенностью, что всё пройдёт хорошо. Покупатели получат дом в срок и дешевле.
Оформляется покупка участка, потом оформляется договор строительства и деньги покупатель вносит частями ,последнюю из которых вносит при оформлении документов на готовый дом.
Соответственно, за первый транш возводятся стены, но покупатель заплатил за участок, потом он оплачивает эти стены, а на эти деньги строится крыша, потом отделка и подключение коммуникаций.
Есть риски, но они минимальны, например градобой или смерть участников сделки. В остальных случаях все стороны сделки защищены и заинтересованы в выполнении договора.
При этом, прошлым летом, покупатель заплатил всю сумму во время второго платежа, со словами: «Не доверяю банкам». Но там было прямое попадание в его желания в его возможности.
Из 150 застройщиков домов, пару посадили за махинации, один в бегах. То есть пара процентов создают плохое мнение о других.
Есть вопросы к качеству, но учитывая то, что работают одни и те же рабочие, стоит внимательно смотреть при выборе своего жилья.
Здесь эконом, среднего здесь нет, не говоря о Люксе.
Средний можно под заказ и стоить он будет на 60% дороже, в Ставрополе тот же самый эконом, стоит на 35-70% дороже, поэтому у нас и покупают чаще. Но в который раз повторю, наш эконом лучше чем в других регионах. Участки дешёвые и зимы тёплые, дают возможность не тратить на то, что добавляют в Подмосковье.
И другой момент, при строительстве и приёмке лучше обратиться к постороннему человеку, который не заинтересован в вашей покупке или чьей-то продаже. Он проверит всё и отработает свои несколько тысяч.
Сегодня улыбнулся от того, что получил комментарий в Ютуб.
«Опят строите всякую хрень ……», но человек его стёр и послал вопрос «Сколько стоит?»
Вот что за глупость, злится на то, что я снимаю и публикую процесс стройки. Её злят кучи песка, яма под газовую трубу сохнущие полы. Прошли пара недель , а полы сухие, яма закопана, кучи вывезены , а двор засыпан околом и всё выровнено. По мнению таких наблюдателей, нужно снимать только готовые дома. Вот только они не рассказывают о том, как можно это успеть сделать, ведь сегодня он не готов, а завтра уже продан. Плюс нужно тратить время, ждать погоду и выполнять всю основную работу.
Виталий Борисович Федоренко Агентство недвижимости Эдем Михайловск.
Все персонажи и действия выдуманы мной.
Все совпадения случайны.
Сказка ложь, да в ней намёк ….
#Михайловск #Ставрополь #гармониямихайловск #купитьдом #ставропольскийкрай #недвижимость #домподключ #стройкадома #строительство