И снова с Вами спикер Академии Юридической
грамотности Дашиев Цырен Викторович.
💬Сегодня я хочу вкратце рассмотреть ситуацию, при которой застройщик не вовремя передал квартиру дольщику либо вообще не передает квартиру, нарушая установленные договором долевого участия сроки.
❓Что может сделать дольщик в данном случае?
📍Дольщик может взыскать с застройщика в судебном порядке неустойку, штраф. Штраф взыскивается с застройщика, потому что он не захотел решить дело миром и сам не оплатил в добровольном порядке неустойку.
📍Также можно взыскать компенсацию морального вреда. И это правильно поскольку дольщики, испытывают серьезные моральные и нравственные страдания из-за длительного ожидания передачи их квартиры.
📍Скажу вам, что в результате судом присуждаются довольно большие
суммы пострадавшим дольщикам.
В этом вопросе конечно же много нюансов, которые надо учесть, есть
также юридические хитрости, которые помогут добиться положительного результата.
📍В продолжение этой темы с превеликим удовольствием сообщаю, что дольщик также может взыскать в этом случае убытки, причиненные
застройщиком.
❗️Итак, дольщик вправе возместить убытки сверх неустойки. На это
указывают статья 10 Закона № 214-ФЗ, пункт 1 статьи 28 Закона о защите прав потребителей.
❗️Наиболее типичными убытками, причиненными просрочкой исполнения застройщиком своего обязательства, являются убытки, связанные с наймом жилого помещения, а также убытки, вызванные повышенным процентом по ипотечному кредиту.
❗️Что касается взыскания убытков, связанных с наймом жилья, то,
учитывая существующую судебную практику, если дольщик желает взыскать с застройщика убытки, связанные с наймом жилого помещения, то ему придется, как правило, доказывать вынужденность найма: ✔️отсутствие жилого помещения, в котором можно проживать; ✔️наличие работы в городе, в котором у него имеется место жительства.
❗️Указанное следует из определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19.12.2017 по делу №18-КГ17-239. Данным определением отменено решение нижестоящего суда, сделавшим ошибочный вывод, что «наем жилого помещения является личным волеизъявлением истца и расходы по оплате аренды не могут быть отнесены к убыткам».
❗️Также можно потребовать возмещения расходов на проезд, если объект долевого строительства находится в другом регионе. И все растраты, конечно же, должны быть документально подтверждены. В частности, если квартира снималась без договора, получить компенсацию за ее наем точно не удастся.
Не дайте себя обмануть и подписывайте на наш канал...