Люди часто рассматривают идею перепланировки своей квартиры. И, решившись на этот шаг, оказываются перед вопросом: законны ли эти действия, и не повлекут ли за собой проблем в дальнейшем? Перепланировка может преобразить внешний вид вашего жилища и сделать его более функциональным, однако необходимо точно знать, что делать допустимо, а что – нет. Давайте выясним, с какими трудностями вы можете столкнуться при переустройстве квартиры.
Перепланировка
Перепланировкой считаются ремонтно-строительные работы, влекущие за собой изменение внутренней структуры помещения. Результат этого изменения должен быть отражен и зафиксирован в ряде документов, поскольку перепланировка требует легального оформления. Она так же может оказаться несоответствующей ряду требований и, соответственно, незаконной. К примеру, запрещается присваивать общее имущество, к которому относятся: межквартирные тамбуры, чердаки, лестничные пролеты, подвалы, крыши т.д. Для того чтобы каким-то образом использовать эти помещения, вам придется собрать подписи всех собственников квартир в доме, а это крайне сложно осуществить. Также запрещается устанавливать водяную систему теплого пола; переносить санузлы и кухни в жилые комнаты; делать сквозные дыры в полах или потолках; осуществлять манипуляции с несущими конструкциями, в которых расположены вентиляционные каналы и т.д. В домах, которые признаны аварийными, любые перепланировки запрещены.
Документы и разрешение на перепланировку
Вы должны подготовить и иметь на руках ряд документов, чтобы получить разрешение на перепланировку. Такими документами будут: заявление о перепланировке жилья; выписка из домовой книги; письменное согласие членов семьи на проведение перепланировки; эскиз или план предстоящей перепланировки; договор с проектной организацией; правоустанавливающие документы на недвижимость и документы, подтверждающие вашу личность. Если с этим всё в порядке, вам подойдет один из трех вариантов.
Согласование перепланировки в уведомительном порядке подразумевает внесение вами незначительных изменений во внутреннюю структуру помещения. Например, типовое остекление балконов и лоджий; замену или передвижение сантехнических приборов, не затрагивающую инженерные сети; изменение геометрической формы тамбура, не предусматривающее увеличения площади за счет других помещений; возведение легких перегородок, не увеличивающих нагрузку на перекрытия; заложение или устройство новых дверных проемов в ненесущих стенах; объединение санузла (не во всех случаях). Чтобы согласовать такие изменения, вам необходимо получить план квартиры до переустройства и отметить на копии плана внесенные изменения. Написать в МФЦ заявление и приложить к нему оба плана, затем вызвать инженера БТИ для подтверждения перепланировки. После того, как все необходимые процедуры будут выполнены, вы должны получить новый технический и кадастровый паспорта на квартиру. К сожалению, несмотря на внешнюю привлекательность этого способа, согласовать перепланировку по уведомлению на практике не всегда удается в силу часто меняющихся требований законодательства.
Получение разрешения на перепланировку необходимо в том случае, если вы планируете внести значительные изменения во внутреннюю структуру помещения. К таким изменениям относятся любые манипуляции с несущими конструкциями или инженерными системами. Например, демонтаж стен и перегородок; объединение или расширение комнат; переоборудование инженерных коммуникаций; устройство проемов в несущих стенах; перемещение сантехники и т.д. Чтобы получить разрешение на перепланировку, вам необходимо составить проект перепланировки в проектной или архитектурной организации. Согласовать его с Департаментом архитектуры и градостроительства, жилищной инспекцией, БТИ, ЖЭК, МЧС, СЭС. С полученным разрешением приступить к перепланировке.
Проведение перепланировки без разрешения с последующим узакониванием в суде не рекомендуется, потому что производить перепланировку вы будете без разрешения и согласования. Иными словами, на свой страх и риск. Несанкционированная перепланировка - потенциальная угроза нарушения прав и безопасности жильцов вашего дома. Поэтому за неё предусмотрена административная ответственность в виде штрафа с последующей необходимостью узаконивания совершенных изменений. Порядок действий в данном случае будет напоминать второй пункт при условии оплаты штрафа. Однако штраф может оказаться не единственной проблемой. Если инспекция признает, что вами были допущены серьезные нарушения, в лучшем случае вас обяжут их устранить и вернуть квартире первоначальный вид, в худшем – лишат квартиры. Если нарушений выявлено не будет, вы сможете легализовать перепланировку через суд.
Итог. Не всех людей устраивает оригинальная планировка их квартир, и далеко не у всех есть возможность изначально приобрести идеальную квартиру мечты, в которой был продуман каждый квадратный сантиметр. Поэтому в большинстве случаев перепланировка – хорошее и правильное решение. Однако прежде чем к ней приступить, обязательно ознакомьтесь с требованиями закона и взвесьте все «за и против», поскольку подобное мероприятие всегда сопряжено с тратой определенной суммы денег и вашего времени, а сокрытие самовольной перепланировки может принести проблемы в будущем. Поскольку требования законодательства в нашей стране изменятся довольно часто, а информация быстро устаревает, мы рекомендуем вам изучить актуальные советы юристов перед тем, как приступить к делу. Удачи!