В последние лет пять государство планомерно уходит от какой-либо ответственности за чистоту сделок недвижимостью. Особенно при сделках на вторичном рынке
Очередное странно поведение чиновников (кои и есть представители государства) произошел на днях.
В Челябинской области в МФЦ отказались выдавать выписку из домовой книги собственнику дома.
Напомню, выписка из домовой книги по жилой недвижимости – документ с печатью из МФЦ или управляющей компании, в которой указаны все граждане, которые зарегистрированные по месту проживаний или пребывания в данной недвижимости на дату выдачи выписки.
Сегодня собственник квартиры имеет право взять выписку из домовой книги, в которой указаны все зарегистрированные по месту пребывания и по месту жительства лица или отсутствие таковых.
Этот документ необходим при проведении сделки купли-продажи, так как содержит в себе важные сведения, которые находят отражения в договоре купли-продаже недвижимости.
Такая выписка необходима и будущему покупателю квартиры для того, чтобы убедиться в том, что:
а) в жилой недвижимости, которую он хочет купить, никто не зарегистрирован (если квартира продаются как юридически свободная)
б) зарегистрированные в квартире/доме лица снимутся с регистрационного учета до сделки или дадут нотариальное обязательство о своем снятии с регистрационного учета в квартире в случае перехода права собственности на имя покупателя.
Мотивация чиновников была следующей – в выписке из домовой книги будут отражены персональны данные других граждан, что противоречит Федеральному закону №152-ФЗ «О персональных данных».
Взамен собственнику выдали «Адресную справку», которая не имеет ничего общего с выпиской их домовой книги.
При этом выписку из домовой книги по-прежнему можно заказать на сайте «Госуслуги» Челябинской области.
То есть речь идет либо о недопонимании чиновниками сути выписки из домовой книги. Либо просто саботируют законное право собственника узнать, кто именно зарегистрирован в его недвижимости на момент получения документа.
Если же рассматривать этот единичный (пока еще!?) случай как начало новой практики, то предположу, что через пару лет риск купить квартиру или дом с прописанными людьми, о которых покупатель не сможет узнать законными способами, вырастет на порядки. Да-да, именно в 10-100 раз.
Потому что продавец может взять Адресную справку только на себя. И получается, что по данным этой выписки в квартире зарегистрирован только одни человек.
А сколько нам на самом деле людей – будет тайной для покупателя до перехода права собственности. Или даже после сделки.
А кто рискнет миллионами рублей, чтобы потом мотаться по судам и выписывая людей? Только те, кто купит жилую недвижимость с хорошим дисконтом.
В любом случае, случившееся – очень плохой знак неработающей системы единства законов на всей территории России и/или злоупотребления служебными полномочиями чиновниками МФЦ одного из района Челябинской области.
Но пока еще любой собственник жилой недвижимости России имеет полное и законное право получить выписку из домовой книги по всем своим объектам недвижимости. Как через сайт «Госулулги» так и обратившись в МФЦ или филиал «Моих документов».