Хотели бы вы приобрести жилье в новом многоквартирном доме на крайних этажах (первом и последнем)? Часть потенциальных покупателей категорично ответит ''нет''. И этому есть много причин.
Существуют определенные стереотипы, что жизнь в квартире на первом или последнем этажах связана с определенными неудобствами. Первый этаж — это уличный шум, автомобили под окнами, загазованность. В подвальном помещении, там где проходят коммуникации, повышенная влажность и сырость, что неизбежно отражается на состоянии квартиры. На последнем этаже возможны неприятности при поломке лифта, протекающая неисправная крыша. Эти проблемы чаще всего встречаются в домах старой постройки.
Немало и таких людей, которые предпочли бы приобрести жилье на крайних этажах новостройки. Времена изменились, в строительстве многоэтажных домов используются современные строительные технологии и новые стройматериалы. В квартирах устанавливаются окна и входные двери с шумоизолирующими свойствами.
Эти аргументы и приводят, как правило, сторонники такого приобретения. Более низкая цена для квартир на первом этаже, возможность обходиться без лифта, а при необходимости — перевод жилого помещения в нежилое. На последнем — свежий воздух, отсутствие громкоголосых и шумных соседей сверху, чистая лестничная площадка. Лучшая естественная освещенность и замечательный вид из окна.
Но следует понимать, что существует ''оборотная сторона медали''. Новые жизненные реалии вносят коррективы и в жизнь многоквартирных домов.
В новостройках площади большинства цокольных и первых этажей сдаются в аренду. Там располагаются магазины, развлекательные заведения, точки общественного питания и пивные. Часть из них работает круглосуточно.
Если жилье расположено непосредственно над ними, то полуночные посетители этих заведений, громкая музыка, запахи и шум будут создавать проблемы и препятствовать комфортному проживанию в собственной квартире. Не добавит позитива в жизнь и подземная парковка под домом, особенно если система вентиляции выведена под окна квартир. В результате этого воздух, загрязненный выхлопными газами, будет поступать наружу.
Если же вам ''повезло'' поселиться над магазином, то велика вероятность того, что в квартире могут появиться ''непрошенные жильцы'' — мыши, тараканы или крысы.
Для сторонников последнего этажа следует знать, что помимо плюсов этого этажа существуют и минусы. Звукоизолирующее покрытие на техническом этаже может не отвечает требуемым параметрам, в этом случае жителям верхнего этажа будет мешать шум работающего оборудования.
Статья 36 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность передавать в пользование иным лицам общее имущество дома, в том числе и технический этаж. И хотя эта процедура достаточно сложная, такую вероятность исключать нельзя. А это значит, что на техническом этаже могут располагаться и другие помещения, и при слабой шумоизоляции все звуки сверху будут отчетливо слышны в квартире. Лучшим вариантом в этом случае будет расположение технического этажа в подвальном помещении.
По-настоящему оценить недостатки и достоинства квартир на крайних этажах может только человек, который уже имел опыт проживания в таком жилье. А тем, кто еще только собирается приобрести недвижимость, следует основательно подумать и собрать всю необходимую информацию до заключения договора о покупке квартиры с застройщиком.