На данный момент, исходя из действующих законов Таиланда, свое жилье можно сдать в аренду всего двумя способами: сделать это самому или же довериться профессионалам. Какие подводные камни ожидают собственника? Насколько соотносятся его ожидания с реальной картиной? На эти и другие вопросы можно найти ответы в этой статье.
По состоянию на 2019 год, недвижимость в Паттайе все еще может приносить доходы владельцам, но на текущий момент количество предложений сильно превышает спрос. Чтобы победить в нелегкой конкурентной борьбе, нужно подходить к решению проблемы основательно и выработать верную стратегию. Если же опыта в этой сфере нет, то стоит задуматься о сотрудничестве с компаниями, которые готовы взять на себя все обязательства по сдаче жилья в аренду.
Плюсы и минусы для собственника по самостоятельной сдаче в аренду квартиры или дома в Таиланде
Если у собственника имеется две квартиры и более, в одной из которых он живет сам, а остальные сдаются в аренду, то при таком раскладе довольно удобно заниматься сдачей жилья самостоятельно. Если вариантов под сдачу не очень много, то это практически не отнимает личного времени, хотя и требует определенного внимания. Иногда приходится заглядывать на свои объекты, чтобы провести косметический ремонт, заменить сломавшиеся детали, проверить сохранность и состояние имущества. Параллельно нужно искать новых арендаторов. Кроме того, заниматься недвижимостью без открытия компании, получения ворк-пермита, бизнес визы и туристической лицензии незаконно, поэтому какое-то время придется посвятить решению этих вопросов.
Вариант самостоятельной сдачи в аренду совсем не подходит и тем, кто планирует оставить жилье новым жильцам, уехав на продолжительное время.
Плюсы
- Можно самому выбирать, где выставлять свое жилье: публиковать объявления на форумах, делать посты в группах в социальных сетях или же искать клиентов среди собственных друзей и знакомых.
- Многие туристы при поиске жилья в аренду отдают предпочтение именно объявлениям с пометкой “от собственника” - в этом плане всегда можно найти своего клиента.
Минусы
- Самый очевидный минус - необходимость наличия опыта в этом бизнесе. В жесткой рыночной схватке между арендодателями будет побеждать тот, кто уже накопил определенный багаж знаний в этой области именно в Таиланде, а не в своей стране проживания, где всё отличается.
- Чтобы в 2019 году сдать свое жилье в Таиланде, необходимо иметь разрешение на работу. Без него собственник может попасть в тюрьму или получить крупный штраф, стоит только арендатору обратиться в соответствующие органы и пожаловаться на хозяина дома или квартиры. Причем жалоба может быть основана на совершенно пустяковой проблеме, например, за отказ сиюсекундно отремонтировать кондиционер.
- Доставят проблем и жильцы, которые внезапно съедут из квартиры, а хозяин будет отсутствовать в стране. Кто сможет привести в порядок и подготовить дом к новым въезжающим гостям? Можно, конечно, прилететь в срочном порядке в Таиланд и попытаться самостоятельно найти новых арендаторов. Но какие гарантии, что получится сдать жилье в отведенное время?
- В случае публикации объявления в социальных сетях можно нарваться на недобросовестного гостя, который после себя оставит такой погром, что никакой первоначальный депозит не сможет перекрыть расходов на ремонт и восстановление жилья.
Сдача своего жилья в аренду через агентство недвижимости
Порой бывает трудно переступить через себя и отдать в управление свою собственность чужим людям, но соотношение за и против в этой ситуации выглядит более выигрышно. Здесь главное - правильно выбрать компанию, которой можно довериться: не каждая открытая в Паттайе фирма имеет необходимую туристическую лицензию для работы с гостями страны. Но в этой статье не будет рассматриваться вопрос выбора верного бизнес-партнера, а лишь плюсы и минусы такого выбора.
Минусы
- Поначалу собственник может сделать неверный вывод о том, что агентства недвижимости будут его обкрадывать, выплачивая меньшую стоимость, чем та, по которой квартира сдается. Однако дела обстоят несколько иначе. Компании обязаны выдавать своим сотрудникам заработные платы, арендовать офисы, платить налоги, покупать дорогостоящие лицензии для легальной работы в стране. Поэтому они не будут заниматься чужой недвижимостью за мифические “десять процентов”. И в цены на сдаваемые дома или квартиры закладывается не только прибыль хозяина жилья (причем это большая часть от цены), но и оплата сотрудникам, которые будут проводить заезды и выезды, уборку, ремонтные работы и другие услуги по обеспечению комфорта гостей.
- Мало какая фирма возьмется за опеку жилья на короткий промежуток времени. Им интереснее заключать договор на срок от трех лет.
- Многие компании очень требовательны к предоставляемой к сдаче недвижимости и не будут подписывать договор, пока владелец не приведет свою квартиру в порядок.
Плюсы
- Все заботы ложатся на плечи агентства недвижимости: поиск, встреча и расселение гостей, последующая обязательная регистрация туристов в иммиграционной полиции Паттайи, ремонт сломанной техники и покупка новой (при необходимости), организация клининговых услуг, контроль оплаты коммунальных услуг и многое другое. Всем этим занимается компания GrandisVillas, а также, помимо вышеперечисленного, они готовы помочь по многим вопросам и арендаторам - к примеру, по переводу и урегулированию проблем, связанных с незнанием языка и местного менталитета, - которые пришлось бы решать собственнику при самостоятельной организации бизнеса.
- Собственник жилья избавляется от чрезмерной назойливости арендаторов и необходимости контакта с правоохранительными органами в случае возникновения проблем с проживающими туристами.
- Крупные компании имеют в своем распоряжении не только ценнейший опыт, наработанный десятилетиями, но и обширные каналы по распространению информации. Так, комплексный туроператор GrandisVillas взаимодействует с рынком международного уровня: от Азии - до Европы, Австралии и Америки. Вся подробная и детальная информация о жилье размещается на официальном сайте компании и на других международных порталах, таких как Booking.com, Agoda, Expedia, Hotels.com и других.
- Фирмы по недвижимости обычно обладают собственной базой постоянных клиентов. GrandisVillas уже в течение многих лет предлагают варианты аренды квартир, домов и вилл по всему Таиланду: в Бангкоке, Паттайе, Хуа Хине, Чианг Мае и Чианг Рае, на Самете, Самуи, Ко Чанге, Пангане и Пхукете, поэтому клиенты возвращаются снова и снова.
- Компании занимаются краткосрочной арендой жилья, потому что это рынок, ориентированный на туристов. Согласно статистике, за 2018 год количество гостей “страны улыбок” возросло до 22 миллионов человек, и каждый из них является потенциальным клиентом. Самостоятельно заниматься краткосрочной сдачей в аренду неудобно и утомительно.
Итоги
Можно очень долго сравнивать самостоятельную сдачу жилья и работу через компанию. Здесь приведен лишь небольшой список основных плюсов и минусовпо каждому варианту. По этому списку можно сделать вывод, что собственник жилья вполне способен справиться самостоятельно с этим нелегким делом. Главное - иметь собственную компанию с необходимыми лицензиями, рабочую визу и свободное время для ухода за собственностью. Однако арендодатель, дорого ценящий свое время, взвесит все за и против и, вероятнее всего, примет решение о сотрудничестве с риэлторской компанией, которая возьмет на себя все заботы, а владельцу предоставит стабильный пассивный доход.
Оригинальный пост вы можете прочитать на нашем сайте: GrandisVillas.ru
Если вам понравился пост, поставьте нам Лайк - нам приятно, а вам не сложно. Если считаете, что мы опубликовали какую-либо неточность - наши комментарии открыты для вас.
