Желание скорее получить свой загородный дом вполне объяснимо. И чем скорее построится недвижимость, тем лучше для заказчика. Этим пользуются недобросовестные компании и мошенники. Они предлагают сдать объект в рекордно короткие сроки – от 2 месяцев до полугода. На самом деле строительство дома под ключ – это длительный процесс, регламентированный СанПиНом, ГОСТом и СНиПом. Серьезные фирмы руководствуются опытом и правилами, поэтому назначают более реальные сроки. Выясним, сколько времени уходит на тот или иной этап.
От чего зависит срок сдачи объекта в эксплуатацию?
· Размер коттеджа и его архитектурные особенности. Чем меньше этажей, площадь, нет дополнительных построек, тем скорее вы получите дом.
· Сложность рельефа. Под этим понимаются подъем грунтовых вод в период таяния снега, сами земляные работы. Если весной все затапливает, то придется выждать некоторое время на высыхание почвы.
· Погода. Наступление холодов и начало дождей сильно затормаживают процесс. Так как бетон уже содержит влагу, его нельзя заливать зимой, а кровлю запрещено крыть в дождь.
· Материал, из которого строится дом. Например, укладка кирпича требует больше сил, чем возведение здания из пенобетона. Прибавьте сюда погрузочно-разгрузочные работы и невозможность использовать кран в случае с кирпичом.
· Обустройство инженерных коммуникаций, особенно если они уже не подведены в поселке. Приходится сооружать автономную сеть. Иногда нужно установить солнечные батареи, а это тоже делается не за один день.
· Удаленность от города и наличие подъездных путей. Если с дорогой все хорошо, то и доставка будет осуществляться быстрее, чем при ее отсутствии.
· Стабильность финансирования.
Почему нельзя торопиться?
Строительные нормы накладывают определенные ограничения по срокам протекания тех или иных процессов. Например, чтобы фундамент застыл и дал усадку, нужно время. Поэтому важно приостановить какие-либо работы с ноября по апрель. Иначе потом здание даст трещины, и находиться там будет небезопасно.
Даже если к зиме коробка уже есть, а предполагается нанесение штукатурки, то придется дождаться потепления. И таких моментов очень много. С примерными сроками вы сможете ознакомиться в проектной документации.
При составлении календарного плана работ застройщики указывают приблизительные сроки:
· Под земляные работы выделяется от двух недель до двух месяцев. Заливка фундамент осуществляется послойно и занимает не меньше двух месяцев. На усадку отводится полгода. Тогда стройка замораживается.
· В среднем возведение «коробки» занимает 30 дней, столько же уйдет на кровлю. Но чаще всего эти два процесса ведутся параллельно. На установку внутренних коммуникаций отводится 2-4 месяца. Почему такой разброс? Все зависит от количества устанавливаемых систем и их разветвленности.
· Утепление: 14-30 дней, внутренняя отделка – до 60 дней. Если нужно благоустроить участок, потребуется еще 1 месяц. Получается даже по приблизительным подсчетам дом под ключ строится примерно за год.
Теперь вы знаете, что 2 месяца, которыми вас могут соблазнить мошенники, - это просто нереальный срок. А найти порядочных застройщиков поможет бесплатная платформа SelfDom.