Дневники риэлтора, воспоминания в сложных сделках... Хотя тут сама по себе сделка была простейшая! Покупка с уже одобренной ипотекой, куда проще?!
16 января 2018 г. ·
Мы сделали это!))))
Приняли купленную квартиру в Зябликово! Закрыли сделку!
Эта покупка стоила мне пучка седых волос наверняка!
Договор в ноябре, покупка в декабре. Но меж ним - Ад и Израиль! Кино и немцы! Чук и Гек! Ильф и Петров!
Ипотека была в одном мегапопулярном банке. Оценочная компания, рекомендованная этим банком, жгла, не приходя в сознание!
#Пробизнесоценка, такое ощущение, что ваш оценщик начал отмечать новый год задолго до его начала, ибо ничем иным, как беспробудным пьянством, объяснить его выкрутасы я не могу. То, что вы затянули подготовку отчета, это я как раз могу понять, горячая пора на РН. Хотя нас это очень сильно подвело. Но вот КАК он узрел НИШУ на гладкой стене?! Фотографу своему руки вырвите, раз по его фото люди видят то, чего нет. Но писать бред ничтоже сумняшеся в серьезном документе, для лица, ЗАНИМАЮЩЕГОСЯ ЛИЦЕНЗИРОВАННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ - НЕПРОФЕССИОНАЛЬНО!
И оценку занизили. И вот тут уже я лоханулась и не учла, что у клиента первоначальный взнос минимальный. А банк, получив документы, изучал их неделю, одобрил объект и ровно в предпоследний рабочий день перед сделкой в конце рабочего дня вдруг узрел что его не устраивает оценка и денег он даст слегка меньше, чем нам достаточно. Паника, звонки, переговоры, клиенты в стрессе - если бы вы сказали вчера, у нас были эти сотня с чем-то тысяч, но сегодня мы их потратили на очень важное для нас. Но если б знали, то очень важное перенесли. В итоге пришлось вгрызаться в отчет оценщика и на основании их же отчета воспитывать оценочную компанию. Ибо из их собственного отчета не следовала более низкая цена квартиры, чем мы ее покупали. Скорее наоборот! И нам удалось это доказать оценочной компании. Ну, и припугнуть пришлось. не без этого...
И, к сожалению, мегапопулярный банк не сумел организовать регистрацию в им самим же декларируемый срок. Регистрация прошла после НГ, что сильно огорчило моих клиентов, но дело уже сделано...
Вот такой предновогодний марафон.
