Когда мы искали для покупки частный дом, то немаловажным фактором было выяснить стоимость обслуживания дома. Обслуживание дома - это не только коммунальные платежи (о них я написал в ЭТОЙ статье), но и налоги, которые вы будете платить ежегодно.
Выяснить эти траты бывает очень сложно. Просто хозяева домов (особенно, если это большие современные коттеджи) скрывают такие платежи и не признаются сколько платят.
Отговорки бывают разные. Например, что хозяева пенсионеры и не платят налоги, а значит и не знают про стоимость налогов. Это реально так часто бывает.
Так же часто люди живут и не вводят в эксплуатацию дом, чтобы как раз не платить налоги. Я не знаю, как сейчас обстоит дело в настоящее время (слышал про ужесточение и санкции против таких "вечных недостроев"), но ранее больше половины домов, которые мы смотрели были не введены в эксплуатацию. Я настоятельно не рекомендую покупать такие дома, так как у вас могут быть большие проблемы с вводом в эксплуатацию таких объектов, вылезут подводные камни и нюансы, которые могут изрядно испортить вам нервы и жизнь. Хотя почти все такие "вечные строители", которые десятилетиями не вводят свои дома в эксплуатацию будут вам рассказывать сказки, что это сделать элементарно, просто у них не было времени на это, "то бабушка заболеет, то хомячок сдохнет и все как-то руки не доходят". На это вестись не надо, как и покупать такие "недодома". У меня такое правило, если дом сдан, в нем можно прописаться- то за это и платить можно как за дом. Если дом не сдан, он не достроен, то за это и платить надо как за недострой, а именно в несколько раз ниже, чем за готовое жилье, так как это всего лишь дача в лучшем случае, но никак не жилой дом по статусу.
Так же владельцы домов могут вам сказать заведомо ложные суммы, которые они платят ежегодно. А квитанции у них как-то случайным образом затерялись))). На это тоже не надо вестись.
Самое разумное - это сделать запрос через личный кабинет налоговой (такой должен быть у каждого, и если у вас нет, то настоятельно рекомендую завести его). Для этого всего лишь надо сходить в налоговую и попросить дать вам доступ в личный кабинет, предоставив паспорт, ИНН и СНИЛС (насчет последнего не помню точно, но лучше возьмите, он не тяжелый). Далее в личном кабинете вы увидите всю информацию о своем имуществе, сможете вести диалоги с налоговой онлайн, на которые они будут обязаны ответить и решать вопросы дистанционно, тем самым экономя кучу времени и нервы.
Так вот я сделал запрос в личном кабинете налоговой и вот их ответ мне , как рассчитать налог моего дома:
Это и будет самый точный расчет от первого лица. На сайте налоговой есть калькулятор, там тоже можно рассчитать, но расчет тот некорректен. По крайней мере в моем случае, я рассчитывал и получал сумму почти в 3 раза меньше, чем в расчете присланной налоговой. Скорее всего это из-за коэффициента. В разных субъектах РФ разные коэффициенты на расчет налога не недвижимость, насколько я знаю от 0,1 % до 0,3%. Вот как раз в Курской области и есть 0,3% (спасибо его "свекольшиству" - кто в теме , тот поймет).
Лично мое мнение, что эти налоги очень завышены. Рассчитываются они исходя из кадастровой стоимости объекта, которая почти всегда гораздо выше рыночной стоимости. Как узнать кадастровую стоимость недвижимости читайте ТУТ.
В 2011 году была массовая переоценка кадастровой стоимости и многим людям написали заоблачную кадастровую стоимость. И только единицы это оспаривали через суд, так как дело это очень муторное. Говорю не понаслышке, у меня как раз в данный момент суд идет, по его окончанию и итогам напишу отдельную статью.
Есть 2 пути уменьшения налогового бремени:
1) Переписать свое имущество на пенсионера (они не платят налоги на недвижимость). Например, на родителей, если они пенсионного возраста. Если есть несколько детей в семье, то при этом лучше попросить параллельно составить завещание. Сразу скажу это не всегда бывает дешево, иногда нужно привлекать нотариуса, а он берет % от кадастровой стоимости объекта. Иногда это бывает очень кругленькая сумма. Тут все рассчитать можно очень индивидуально.
2) Пытаться снизить кадастровую стоимость через суд. Повторюсь, я сейчас сужусь, пытаюсь снизить кадастровую стоимость дома и в скором будущем напишу статью на эту тему, что у меня получилось. Но заранее скажу, что это очень непросто и весьма недешево. Нервов, времени и денег покушает исправно данный процесс. Но риск- дело благородное.
Так же обратите внимание на другие статьи на моем канале:
Купить готовый дом или начать стройку?
Частный дом или квартира? Расставляю всё по полочкам!
Как выбрать частный дом, чтобы он не развалился