Предположим, что вы решили купить квартиру.
Покупать всегда приятнее чем продавать. Вложение денежных средств в недвижимость всегда будет пользоваться популярностью. Даже если у вас нет денег, вы всё равно можете купить квартиру, продав ту, в которой живёте.
Рынок недвижимости в деловом и перспективном регионе всегда будет активным. Это означает, что совершается большой объём сделок. В Москве ежемесячно регистрируется около 10 000 прав на основании договора купли-продажи жилья.
Однако многие из этих зарегистрированных прав имеют свои пороки. Формально Росреестр проверяет только принадлежность недвижимости продавцу и вносит в ЕГРН изменения.
Что делать, если в купленную вами квартиру прописывается незнакомое лицо?
Ситуации бывают разные. Хозяин квартиры купил её на законных основаниях, заплатив личные денежные средства. В квартире на тот момент был прописан мужчина, в ней не проживающий.
Продавцы сделали хорошую скидку и покупатель принял решение купить жильё и выписать прописанного. Благо у него был хороший адвокат, который объяснил, что сделает это за 5 месяцев.
Прошли суды, человек был выписан. Адвокат получил за свою работу деньги, а покупатель чистую недвижимость.
Спустя год объявился бывший прописанный. Подал исковое заявление в суд на восстановление своего права пользования квартирой. Дело было рассмотрено, решение принято в пользу истца.
В итоге жилец снова оказался прописанным в квартире. Оказывается своё право пользование он не утратил, будучи выписанным. Проживал он фактически по другому адресу, на регистрационный учёт там не вставал.
Отказавшись от приватизации в пользу дочери он получил право пожизненного пользования квартирой. От которого он не отказывался. Таким образом счастливый покупатель получил себе в квартиру не менее счастливого соседа.
Рекомендую также ознакомиться с Определением Верховного Суда РФ от 04.02.2014 № 46-КГ13-6. Выписать прописанного в квартире жильца бывает не всегда просто.