Какую квартиру лучше выбрать, каждый решает сам. В каком городе, районе, доме она будет — дело ваших вкусов и предпочтений. Мы расскажем о правилах выбора квартиры и ответим на 3 вопроса:
- КАК выбирать?
- КОГДА покупать?
- ГДЕ искать?
Как выбрать квартиру для покупки?
Первый шаг — цель: вы покупаете квартиру для собственного проживания или в инвестиционных целях?
Вложение средств в квартиры — один из способов инвестирования. Для этого выбирают либо квартиры в новостройках на стадии котлована (кстати, более выгодная инвестиция), либо «вторички» для сдачи в аренду.
От цели зависят условия выбора квартиры. Когда покупка квартиры — это инвестиция, покупатель ориентируется на перспективы различных сегментов рынка недвижимости, а выбирая квартиру для себя — на собственные предпочтения.
Как выбрать хорошую квартиру?
Ниже представлены факторы, на которые нужно обратить внимание тем, кто выбирает «вторичку» для себя.
- Расположение дома
Тщательно подходите к выбору города, района, улицы, обращая внимание на шум, перспективность, экологию. Например, иногда стоит выбрать квартиру вдали от остановок и магазинов, зато в спокойном и чистом районе. - Тип дома
Дома бывают панельные и кирпичные, с индивидуальной и типовой планировкой, с уникальной и стандартной архитектурой. - Площадь
Важна как величина общей и жилой площади квартиры, так и площадь кухни. Помните, что в день человек проводит на кухне до 5 часов. - Количество комнат
Личное пространство — залог комфортного проживания. Рассчитывайте место в зависимости от того, планируете вы жить одни или с детьми, работая на дому или в офисе и т.д. - Планировка квартиры
В вашей будущей квартире — свободная или типовая планировка, возможна ли перепланировка? - Этаж
Распространено негативное мнение о выборе квартиры на крайних этажах — первом и последнем. Это связано с тем, что на первом этаже, как правило, нет балкона и присутствуют различные магазины, а последний пугает протеканием крыши. В целом, выбирайте этаж, исходя из своих предпочтений и финансовых возможностей. - Вид из окон
Здесь дело не только в эстетике, но и в уровне шума и солнечного света. - Наличие балкона или лоджии
Нужен балкон или нет, решать вам, потому что у этой части квартиры есть как преимущества, так и недостатки.
Плюсы:
+ Возможность организовать на балконе еще одну комнату
+ Хозяйственное предназначение (сушка белья, хранение зимней резины)
+ Естественное проветривание помещения.
Минусы:
— Проблема застекления: если фасад дома выходит на центральные улицы, изменение балкона может быть запрещено
— Низкая несущая способность конструкции. - Возраст дома
Этот критерий влияет на изношенность инженерных коммуникаций. - Соседи
Идеальный сосед тот, кто шумит точно в то же время, что и вы. - Инфраструктура возле дома
Учитывайте развитость подъездов к дому, освещение, зеленые насаждения, тротуары, детские площадки, парковки, школы, магазины и т.п. - Расстояние до метро и остановок общественного транспорта
Этот критерий актуален для тех, у кого нет автомобиля. В таком случае, чем ближе метро или остановка общественного транспорта, тем удобнее.
Когда покупать квартиру?
Покупать — на падении рынка, продавать — на подъеме. Но это правило не работает при альтернативной сделке, когда вы одновременно покупаете и продаете квартиру.
Нужно учитывать сезонность рынка — регулярное изменение цены и спроса на недвижимость в течение года. Конечно, это неустойчивый показатель, на него влияет курс валют, экономическая ситуация и т.п. Но в общем, осень и весна — самые активное время покупки-продажи недвижимости.
В эти периоды повышается спрос и предложение: более высокие цены при широком выборе. Зимой и летом спрос ослабевает, цена становится ниже, и покупатель может сэкономить на торге. Следовательно, весной и осенью лучше продавать недвижимость, а зимой и летом — покупать.
Если вы собираетесь покупать квартиру в ипотеку, ищите наиболее выгодные предложения ипотечных кредитов, учитывайте надежность банка и удобство погашения долга.
Где искать квартиру?
Услуги риелтора в выборе квартиры, конечно, облегчают жизнь клиента. Однако слова риелторов о том, что только они способны выбрать вам квартиру по «собственным» базам — миф. В действительности это может сделать каждый человек, имеющий ПК или смартфон с доступом в интернет.
Существует множество баз объектов недвижимости с бесплатным доступом. Они отличаются удобством структуры, объемом предложений и отслеживанием актуальности объявлений. Сюда можно отнести «Домофонд», «ЦИАН», «Квадрум».
Выбирать квартиру можно в базах данных крупных агентств недвижимости. Однако, чтобы посмотреть квартиру, нужно будет связаться агентом и договориться с хозяином квартиры. Пример такой базы: «Метро».
Самые полные базы объявлений — профессиональные сервисы недвижимости для риелторов. Впрочем, они имеют открытый доступ, поэтому ими может воспользоваться каждый желающий. Самостоятельно найти квартиру можно с помощью сервиса «Жираф», который собирает все объявления в одном месте, сравнивает цены и предоставляет историю объектов.
Кстати, никто не отменял старые добрые объявления на домах и магазинах. Несмотря на свою устарелость и примитивность, они нередко действуют эффективно.
4 шага, как правильно выбрать квартиру:
- Поставить цель
- Проанализировать рынок в соответствии с критериями выбора квартиры
- Определить удачный период для покупки
- Воспользоваться сервисом поиска недвижимости