Материнский капитал призван помочь семье с маленькими детьми УЛУЧШИТЬ условия жизни! Я так думала... Но сейчас оказалось, что он нам пошел в минус((
Расскажу по-порядку.
Когда родился второй ребенок, мы выплачивали ипотеку (недорогую, в Московской области, квартира стоит около двух миллионов). Материнский капитал получили оперативно, через месяц после рождения сына (спасибо, сейчас МФЦ работают). И муж вскоре отвез сертификат (на тот момент 453 тыс) в банк. Значительно закрыли остаток по кредиту, порадовались...
Рассчитались с долгами, стали копить на новую ипотеку (да, у нас круговорот), чтобы перебраться ближе к Москве (муж работает там) и увеличить количество комнат. Накопили минималку и получили новый займ.
Думали, купим квартиру (читаем "возьмем ипотеку", потому что накопить нам не вариант, сильно стоимость квартир у столичных границ кусается. Чтобы накопить семье, где мама в двойном декрете, а папа работает в Метрополитене, нужно много лет), сделаем ремонт и переедем (квартиры без ремонта дешевле, а не потому, что "мне не нравится цвет этих обоев, наклеенных полгода назад...").
Что выясняется по ходу реализации задуманного нами:
1) После того, как с квартиры снимаются долговые обязательства и она переходит в собственность, мы обязаны в течении 6 месяцев распределить доли на всех. Мы, наивные, предполагали, что доли можно распределить уже в новой квартире... Она ведь и дороже, и больше! Т.е. дети только выиграют при этом. НИ-ЧЕ-ГО подобного! Нельзя так.
2) Продать квартиру, в которую "зашит материнский капитал" можно только через альтернативную сделку. Т.е. такую, чтобы ни при каких обстоятельствах деньги не "попали к нам в лапы"... Да, вот именно так, а то вдруг обворуем детей своих и сбежим...
3) То, что не должно быть ухудшения условий для детей ни относительно количества квадратных метров, ни относительно стоимости жилья, это понятно. Т.е. ветхое, жилье под снос и подобные "фокусы" не прокатят. Но это и хорошо, учитывая, сколько в глубинке России "маргинальных персонажей", для которых 450 это ого-го какая сумма, а обворовать своих детей им не зазорно, зазорно "не допить своих градусов"... Или я зомбо ящика обсмотрелась? (ха-ха! Там именно такие варианты светятся). Если что, у нас дома нет ТВ. Т.е. есть несколько компов, есть большой мониторов, типа телевизор, но телевидение не подключаем, потому что предпочитаем сами выбирать то, что смотреть.
4) НЕЛЬЗЯ использовать ипотеку!!! Это самый ад в нашем случае! Нам нереально взять квартиру (с улучшением условий и все такое) без банка. С точки зрения опеки понятно, что ты меняешь квартиру, которая уже у тебя в собственности и, значит, дети должны получить свою долю на то, что еще тебе (и детям) не может принадлежать. Логика в этом, конечно, есть.
5) У нас был вариант собрать эти самые 453 тысячи и отнести обратно в пенсионный фонд России (у меня в голове сейчас музыка из рекламы, так что телек и до меня добрался!...). И (...как бы...) мат.капитал был бы не использован, долей бы детям не распределили, у опеки не было бы к нам вопросов... НО! пару месяцев назад (весна 2019) на законодательном уровне был принят указ, что вернуть мат.капитал НЕЛЬЗЯ. Раньше это делалось, правда, очень редко. Видимо, ни одним нам мешал капитал, "зашитый в квартиру", жить.
Почему мы теряем деньги, спросите вы? Потому что если бы мы продали квартиру за 2 млн, мы бы значительно ускорили выплату и сэкономили на процентах. И сумма экономии НАМНОГО превышает сумму материнского капитала(( Точнее, превышала бы!
Но вариантов у нас не осталось...
Я НЕ рекомендую "зашивать мат.капитал" в недвижимость дороже 2 млн. рублей, если вы не собираетесь прожить там до конца жизни. В ином случае, трудностей и потерь не избежать большинству людей. Теперь вот за две квартиры будем платить коммуналку.
Если есть вопросы, постараюсь ответить