Закон РФ охраняет неприкосновенность частной собственности и сурово наказывает тех, кто решил воспользоваться чужой вещью или прочим имуществом без согласия собственника. Но это не всегда касается чужих земельных участков: в ряде случаев пользоваться ими можно даже без согласия владельца. Подробнее об этом читайте в нашей статье.
Сервитут по решению суда
Юридический термин «сервитут» означает право ограниченного пользования чужой недвижимостью (в т.ч. дачным участком). Воспользоваться сервитутом можно в том случае, если проход на свой участок или к важному объекту (например, колодцу) лежит через соседний участок, чей владелец не в восторге от того, что по его земле ходят соседи. Также сервитут даст возможность спокойно проложить трубы газо- или водопровода через участок соседей, даже не спрашивая их согласия.
Сервитут можно оформить добровольно, заключив соглашение с соседом, зарегистрировав это право в Росреестре и уплачивая соседу плату за пользование его собственностью.
Если же сосед против, но имеются объективные причины для пользования его участком, другие соседи могут добиться сервитута через суд. В этом случае право сервитута также необходимо зарегистрировать. После этого сосед сможет на законных основаниях иметь доступ на чужой участок, а при наличии ворот –собственника могут обязать предоставить соседу ключи.
Отсутствие межевания
Собственник вправе распоряжаться участком в рамках его границ. Но в ряде случае границы участка «на бумаге» не совпадают с имеющейся линией забора. На практике нередки случаи, когда соседи по договоренности (а иногда и самовольно) переносят забор чуть дальше, захватывая территорию соседнего участка.
Если собственник, чей участок незаконно «уменьшили», докажет, где фактически должна проходить граница, то ему удастся восстановить свое право на отнятую ранее землю.
Однако, если у смежных участков отсутствует межевание и не определены кадастровые границы, то суд определит границы по фактической линии забора либо вообще откажет в иске.
Старый забор
Даже если межевание участков было проведено, но фактически «неправильный» забор между участками простоял там более 15 лет, при обращении в суд границы участка будут определены по линии забора.
Основанием будет тот факт, что за 15 лет между собственниками не возникало споров касательно границ участков, а значит межевой план, не соответствующий фактическому положению дел, следует признать недействительным.
Итоги
В некоторых случаях можно законно пользоваться частью земельного участка соседа или ограниченно пользоваться всем участком. Для этого можно оформить и зарегистрировать право сервитута (добровольно или по решению суда). Если дело касается границ участка, то можно пользоваться чужой землей, если забор между участками фактически существует более 15 лет или отсутствует межевание.
О новостях, касающихся уплаты налога на землю, узнайте в нашей рубрике «Земельный налог».