Мне пришла в голову мысль - можно ли считать собственными руками построенный дом хорошей инвестицией. Или это работа в убыток и дом только глотает наши деньги?
Инвести́ции (англ. Investment) — размещение капитала с целью получения прибыли.
Вряд ли можно называть постройку дома для себя прямой инвестицией, но прикинуть, прибавляет или съедает дом наши деньги - интересно.
Давно общаясь на тему жилья, городского и загородного, я пришла к выводу, что большинство из моих знакомых рассматривают свои приобретения только как место для проживания своей семьи. Не думая о том, насколько дороже смогут продать свое жиль в будущем, если захотят.
Исключение составляют разве что маленькие квартирки-студии, которые покупаются сразу для сдачи внаём.
Про свой дом я могу уверенно сказать "да", вот почему:
- постройка дома обошлась нам в 2.5 млн.руб - "под ключ", по ценам 2005-2008 гг. Сейчас поверхностный анализ показал, что стоит дом не менее 4.5 млн.руб, по самым скромным оценкам.
- дом находится в черте города (областного центра), имеет в шаговой доступности всю необходимую для жизни инфраструктуру;
- дом имеет все необходимые коммуникации: электричество, газ, водопровод. Дороги чистятся, мусор вывозится.
- отделка дома сделана качественно, но без дорогих отделочных материалов - что "не задирает" цену и оставляет его в средней ценовой категории.
- что очень важно: стоимость коммунальных услуг: 150 кв.м. стоят нам 4.5 тыс./руб. зимой и 1.5 тыс./руб.(max) летом. Квартира моей подруги в 92 кв.м. в прошедший отопительный сезон стоила 10.5 тыс./руб. в месяц. Если что, смогу при продаже подтвердить квитанциями и выставить как плюс))
Всё это позволяет считать, что моё имущество не подешевеет и будет привлекательно для покупателей при продаже. Если вдруг захочется продать.
Можно заморочиться и посчитать всё точно - взять первоначальную стоимость, прибавить все вложения, заказать оценку дома у профессионалов...Соотнести свои вложения и цены на рынке. Кто-нибудь делал? Когда-то и я этим займусь.